剛剛，首家房企爆雷！
時間：20-03-12 來源：品牌內參
剛剛，首家房企爆雷！
100余房企倒閉，房地產的冬天要到了？
2020年冬天，一場疫情突然殺到，無數行業受到重創、無數公司被拍在了沙灘上。
就連昔日財大氣粗的房地產行業也不例外，就在剛剛，第一顆房企大雷，終于被引爆了！
3月6日，上海清算所披露文件顯示，新華聯控股應于當日兌付的2015年度第一期中期票據（債券簡稱“15新華聯控MTN001”），截至兌付日終，公司未能按照約定籌措足額兌付資金，“15新華聯控MTN001”不能按期足額兌付本息，已構成實質性違約。
據悉，該中期票據于2015年3月5日發行，規模為10億元，債券期限為5年，票面利率6.98%。債券的到期兌付日期為2020年3月6日，應兌付本息金額10.698億元。
由此，新華聯成為首個因新冠肺炎疫情影響而出現債務違約的房企。新華聯控股的主體信用評級也由AA+下調到AA，評級展望調整為負面。
由此，新華聯成為首個因新冠肺炎疫情影響而出現債務違約的房企。
要知道，新華聯可是一家頗為牛逼的企業。它成立于1990年，涵蓋文旅與地產、礦業、石油、化工、新能源、投資、金融、陶瓷、酒業等多個產業，旗下上市公司包括新華聯、新絲路文旅、東岳集團、賽輪集團等。企業總資產超過1300億元，2019年營業收入已破千億元。誰曾想第一顆雷居然能發生在它身上？
01 多位公司高管被帶走，曾踩雷團貸網
不過，風險來臨之間早有預兆。看似家大業大的新華聯，早已陷入了“內憂外患”的境地。
首先是多位公司高管被帶走！
有的被證監會立案調查。2019年6月，公司董事、高級管理人楊云峰因涉嫌短線交易新華聯股票，被證監會立案調查。
有的被公安機關請走“喝茶”。2019年12月23日，平安夜前夕，新華聯公告披露，公司董事長兼總裁蘇波因個人問題正在公安機關協助調查。有媒體報道稱，蘇波被調查可能和貪污腐敗有關，系新華聯內部高層發起內部反腐，主動向公安機關報案，導致的有關部門前來調查。
還有近年來新華聯的投資也是頻頻踩雷，從樂視、ofo到團貸網，這些大熱的雷點幾乎都沒有錯過。
2016年樂視汽車的首輪融資之中，新華聯投資5000萬美元，賈躍亭還特別對新華聯創始人傅軍等投資方表示感謝。
2017年2月，新華聯集團與OFO共享單車公司正式簽訂投資參股協議。新華聯集團投資2500萬美元入股OFO。
當互聯網金融風頭正盛之時，新華聯投資了多家P2P公司。其中，團貸網的母公司派生科技是其重點投資對象。
2017年6月，包括新華聯等在內的多家企業聯合入股派生集團，其中新華聯旗下公司為第四大股東持股2.54%。2018年7月，新華聯旗下港股上市公司新思路文旅以14.118億港元的價格收購了派生集團旗下的P2P公司你我金融。2018年12月，新華聯產業投資與派生集團旗下的小黃狗達成1.5億投資協議。
再好的家業、再多的財產，也經不住這接二連三的打擊。在事故頻頻的情況下，新華聯的流動性狀況越來越差，資金鏈十分緊張。
根據新華聯公布的2019年第三季度報，其流動負債共計558.34億元，還有98.38億元的短期借款，而賬面現金只有92.06億元，連償還短期借款都不夠，流動資產也只有526.65億元，跟流動負債比，依然有缺口。
02 創始人再出山：與柳傳志、史玉柱是密友
風雨飄搖之下，63歲的新華聯創始人傅軍，不得不再度出山。
一般人可能不知道，傅軍可是個厲害角色。他此前擁有豐富的從政經歷，曾任湖南省醴陵市經委副主任、醴陵市外貿局局長兼黨組書記、湖南省工藝品進出口集團公司副總經理等職。
20世紀90年代，在那波席卷中國的下海潮中，傅軍也毅然棄政從商，憑借借來的1000美元，只身遠赴馬來西亞，從白手起家創立新華聯一路打拼，如今已躋身胡潤百富榜，同時還兼任全國工商聯副主席、全國政協委員等職。
但最矚目的還是他龐大的朋友圈——“泰山會”。1993年，國內眾多知名企業的董事長組建著名商會“泰山會”，俱樂部里的會員都是能夠影響一方經濟的大佬。會長柳傳志，理事長段永基，成員包括史玉柱、盧志強、郭廣昌、馮侖等，傅軍也是成員之一。
傅軍曾不止一次的在公開場合稱：“新華聯最大的財富并不是資產，而是一批實實在在的朋友。”
誠然，他龐大的朋友圈給了他不少幫助。比如2011年新華聯旗下地產板塊公司新華聯文旅借殼圣方科技上市，就得到了史玉柱、鄭躍文、盧志強等人以戰略投資者的身份，鼎力相助。
那么，在創始人加之其龐大朋友圈的加持下，新華聯能否重煥生機呢？
03 地產行業的寒冬：5000億債務壓頂
從新華聯的危機之中，我們可以窺見房地產行業寒冬的冰山一角。
近百家房企連環倒閉。根據人民法院公告網，2019年截至到12月5日，破產的房地產企業數量達到400余家。而今年在年初的幾十天里，已經有超100家房企宣布破產。
房地產行業普遍開啟降薪模式。以凱德集團為例，這家首個宣布降薪的房地產公司，其董事會和高管層的董事費和基礎薪資將從4月1日起降低5%-15%。所有經理級及以上級別的員工凍結漲薪。
即使是龍頭房企，也一樣很不好過。
萬科，業內財務狀況最良好的地產企業之一。但有媒體報道，上周萬科的財務部門對資金狀況做了次壓力測試。他們數了數自家糧倉，得出的結論是：若持續半年，就斷掉了。
恒大其實也是暗潮涌動，別看前段時間搞的大促銷活動那么轟轟烈烈，其實內里頗有門道。
恒大不僅在“骨折價賣房”，而且還在“教你怎么在家賺錢”：只要你在恒大平臺支付5000 元認購定金，你就一定“不會虧”：
恒大經營地產多年，想必對這種套路的實際效果也是心知肚明的。那么為啥恒大一定要搞這種“看上去很美”的生意呢？
因為恒大盯著的，其實是你所付的這5000元定金。他急著回血、急著籌資還債！
2020年，整個房地產行業都將迎來償債高峰，5000億元的大山即將壓來。
克而瑞數據顯示，2020年95家房企年內到期債券超過5000億元，同比上漲45%。三月份，房企到期債券總量達到330億元以上。而據Wind數據統計，2020年將有逾2000億元的房企信用債到期，高峰期分別為3月、7月至10月。
“看面子全是土豪，看里子全是負債。”曾經的房企大佬們，依靠著高杠桿、高資金、高周轉的模式，跑馬圈地、瘋狂擴張，但這種模式依靠的是大水泛濫的時代紅利。
如今，風向一夜突變。疊加疫情的影響，本來就已經夠冷的大環境如今更是雪上加霜，錢比任何時候都值錢。房地產這個“夜壺”，也不再受到國家的青睞，央媽放個水，都要再三強調“房主不炒”；駐馬店試探性的挑戰樓市的底線，馬上就被約談打回；廣州放開商住的政策，隨后就主動撤回.......
無論如何，房地產行業的“黃金十年”早已結束，甚至“白銀時代”都不再有。無論對于房企還是炒房客而言，都不要再妄想靠著房子一夜暴富的神話，能否“活下去”，才是如今要思考的首要命題。
摘自—品牌內參
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