長租公寓暴雷潮來臨，幾十萬年輕人已經掉入陷阱
時間：20-09-15 來源：今日頭條
長租公寓暴雷潮來臨，幾十萬年輕人已經掉入陷阱
付完整整一兩年的房租，剛住沒幾天就被掃地出門。
這不是一個人的故事，而是僅今年以來數萬人以上的慘痛遭遇。
僅8月開始截止到這篇文章發稿，短短一個月的時間，就有7家以上長租公寓暴雷，過萬租客被騙錢之后卻無家可歸。
根據不完全統計，今年暴雷的長租公寓達到24家以上，受影響的房客和房東更是達到了數十萬。
所以這些公司到底是怎樣設立陷阱等著別人跳的？好像長租公寓暴雷也不是第一天了，怎么還能騙到這么多人？
只能說，他們太擅長利用別人的弱點。
他們設立了一個狡猾的金融陷阱等著別人跳。
我用一個簡單的故事來情景模擬一下大家就能明白這些長租公寓是如何誘騙租客的。
小方是一個剛剛畢業的大學生，手上沒有什么存款。她剛剛找到了工作，作為一個外地人，最大的需求當然就是租房。
可是看了很多套房子，發現市場待租的房子不是價格高，就是裝修老破，很難找到合適的。就在這時，小方發現了裝修新穎，還提供各種服務的A長租公寓。
A公寓的工作人員告訴她，現在公司正在給應屆生搞活動，如果按月付房租需要2100元，可是如果一年一次性付清房租，那么每個月只要1600元，很劃算。
小方想了想說，可是一年付清需要接近兩萬，我手上沒有這么多現金。
工作人員說，沒關系啊，我們還提供了租房貸服務，你只要簽個協議，每個月還是正常付1600元就行。
小方一聽，咦那還是很合算的——反正我要在這里工作，要待一年以上，簽個租房貸還能便宜很多，緩解了很多壓力。
可是小方沒想到的是，只要她同意了年付租金，無論是自己一次性付清，還是利用租金貸，她都等于讓自己躺在了一個隱形雷上。
因為如果是自己一次性付清，無論對方何時跑路她這一年的錢都會打水漂無疑。
可是很多人不知道的是，只要你同意簽了租金貸，就是和另一家金融公司簽了協議，這家公司會把你一年的房租錢一次性打給長租公寓。
換句話說，這一年的房租，不管房子有沒有得住，你都得付。
果然沒過幾天，A長租公寓暴雷跑路，小方被真正的房東掃地出門，而她同時還不得不面對接近兩萬的負債，求助無門。
沒錯，對于網貸公司來說，無論你有沒有房子住，這都是你欠的債。說白了，從這個時候開始，你就是開始替長租公寓還錢了。
這租房貸聽起來是給應屆生的福利項目，實際上就是在無情地透支這些年輕人自身的信用和金錢。
很不情愿地說一句，他們已經成為了被盯上待收割的韭菜。
雖說這是一個情景模擬，但實際上大部分租客經歷的遭遇都大同小異，更有租客為了“劃算”一次性付掉了兩年的房租，一天都沒住過就被掃地出門。
受害者已經遍地，可是這一切還在繼續，還有更多的人根本不知道這是個騙局，正在上當，或是維權無門。
可以說，大部分長租公寓針對的就是一群大學剛畢業的年輕人，或是年輕白領。
他們看上了這些年輕人手頭拮據（想省錢），社會經驗少（好忽悠），但卻是租房市場的主力軍。
這個坑，他們已經挖好了就等著你跳。
也許你會好奇，既然長租公寓已經拿了租客那么多錢了，為什么還會暴雷？難道所有長租公寓真的都是騙錢嗎？
只能說，確實有一小部分長租公寓一開始就是想著騙完錢之后跑路的。
但是，剩下大部分公司暴雷是因為他們的運營模式根本就不可持續——
在地產公司工作的時候，我曾經深入研究過中國的長租公寓市場現狀，發現這個市場就是一塌糊涂，盈利遙遙無期。
長租公寓原本設想的是應該如何賺錢的？
簡單來說，他們的利潤=從房客手里拿到的租金-他們付給房東的錢-額外的裝修成本-公司各類運營開銷等
所以假設一套房他們從房東手里拿到的價格是每個月八千塊，攤在這套房上的運營成本等為每個月800元，裝修成本為每個月1000元，他們至少需要把這套房的租金定在9800元以上才有可能盈利。
可是，現在的情況是，為了快速搶占房源和市場，很多長租公寓會哄抬價格和房東簽訂合同。同時為了得到更多房客，他們又以低于和房東簽約的價格租給其他人。
這就是為什么前段時間會有新聞顯示，有長租公寓4200元租來的房子2800元租出去。
那么他們拿到這一年的房租是為了干什么？
這一年的房租就相當于是給長租公寓的無息貸款——而他們希望的是，在燒錢快速擴張拿到更多房源之后，能夠壟斷市場之后再進行抬價。
所以，和大多數互聯網創業公司一樣，他們比的根本就是資本實力，而盈利本身遙遙無期。
這種公司，一旦資金斷裂，暴雷就是躲不掉的，而今年的疫情就成了導火索之一。
可是很遺憾地說，就算沒有疫情，目前市場上也根本沒有任何一家長租公寓是能盈利的。
我曾采訪過大部分長租公寓頭部競爭者，包括自如、蛋殼、青客里的人。
而他們告訴我，現在做得相對好的是自如。
可哪怕是自如，三年也虧損了十幾億，本來去年年底終于已經接近盈虧平衡，今年一下子又被疫情打回原點。
而像蛋殼、青客這樣的頭部長租公寓公司，即使已經在美股上市，也根本無力回天。
2019年，蛋殼每間房平均虧損超過6000元，凈利率是慘烈的-50%。內部人員還吐槽過公司嚴重的貪腐問題。
青客更夸張，兩年半就虧損了11個億。而且根據招股說明書顯示，65.2%的青客租客都被忽悠使用了租金貸。然后青客再利用這些錢去進行擴張。
美國人比較傻白甜，這種損失慘重盈利無望的公司，上市明擺著就是為了讓資本退出的，但青客還是成功上市了。
去年十一月，我們就預測青客這樣濫用租金貸，撐不了多久了。
果然，今年6月，青客暴雷。
我們簡單計算一下，青客有接近10萬租戶，根據公開資料顯示，只有部分租客已經通過銀監會消掉了租金貸。
沒有人知道有多少青客租戶已經成功取消租金貸，但即使有半數成功了，依然有驚人的數萬人在為青客暴雷還錢買單。
現在，即使青客大批的人已經組織起來開始維權，很多人說拿回錢依然難過登天，不少人交了錢卻還在流離失所。
而已經上市的青客還在美股茍延殘喘，如果情況沒有好轉，倒閉退市可能也只是時間問題。
青客已經這樣了，下一個可能暴雷的大戶是誰？
有人猜測是蛋殼。
要知道，蛋殼也有65.9%的租戶正在使用租金貸，可蛋殼的租客有40萬人上下，是青客的四倍！
蛋殼的優勢是，體量大，且背靠各大資本（包括阿里下的螞蟻金服），看起來相對可靠一點點，可它本身的經營模式也存在巨大短板和風險。
如果蛋殼資金鏈一旦斷裂，簡單算算，又有20多萬人會面臨被暴雷之后無房住，卻要還貸的困境。
還有更多的小公寓也在生死邊緣垂死掙扎，而這些公寓影響的都是數不清的年輕人。
必須要承認的是，一直以來，我們國家長租公寓的監管力度都嚴重不足。
因為這次的長租公寓暴雷潮來得過于猛烈，政府終于看不下去出手了。
就在昨天，住建部明確提出長租公寓不得隱瞞、誘騙租客使用租金貸。
杭州政府也剛剛下達了新的監管通知，要求長租公寓進行風險管控。
如果管控得當，相信這樣的事未來會得到控制。
可眼下已經“受困于”長租公寓的那么多人，他們的問題依然存在，維權之路依然漫漫。
對于他們來說，大部分人手里沒什么錢，進社會沒多久要面臨找工作難，生活難的各種問題，冷不丁還遇到了這仿佛是早就計劃好壓在他們身上的打擊，實在是太讓人難過和無奈了。
所以最后，也有一些小tips給到準備租房的年輕人，需要租房的人請務必仔細閱讀
不要貪圖小便宜，如果你看到的公寓比周邊市場價都低，那十有八九都是有問題的；
通常租房都是押一付三，如果對方和你說年付租金更便宜的時候一定要謹慎；
去網絡上查這家長租公寓的背景資料，背靠大的房地產公司的長租公寓（如龍湖冠寓、萬科泊寓等）不會讓自己的品牌輕易倒臺，就算大量貼錢也會維持聲譽，所以更可靠；
去天眼查上查該家公司，暴雷的長租公寓，基本都頻繁的發生工商變更; 如果看到公司法人、投資人等經常變動，這個時候一定要加倍小心。
其實說起來也不止是長租公寓，還有健身房、理發店、舞蹈室等地方都存在誘導消費者大量存錢然后跑路的現象。
更重要的還是多一個心眼，防范于未然。
不要掉進別人已經給你預設好的陷阱里！
摘自—今日頭條
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