真的變了，這種資產(chǎn)才適合抄底！
時(shí)間：22-11-03 來源：劉曉博說樓市
真的變了，這種資產(chǎn)才適合抄底！
01
同比上漲8成，為什么？
戴德梁行數(shù)據(jù)披露，今年三季度深圳大宗物業(yè)交易金額135.6億元，同比上漲79.6%。深圳成為四大一線中，大宗物業(yè)成交額最高的城市！
深圳領(lǐng)銜一線，是偶然嗎？
并不是！拉出今年前三季度大宗物業(yè)交易數(shù)據(jù)，四大一線城市交易額約1171億元，同比減少28.7%。唯有深圳逆市大熱，前三季累計(jì)成交329.5億元，同比增長(zhǎng)31.7%。
這些抄底資金來自何處？
有分析認(rèn)為，可能來自對(duì)政策走向和經(jīng)濟(jì)周期比較敏感，有先知先覺能力的機(jī)構(gòu)和個(gè)人。
那么問題又來了，為什么是深圳？
今年上半年，深圳在疫情持續(xù)攻擊下，GDP增速3.0，領(lǐng)跑四大一線。創(chuàng)新方面，深圳PCT國(guó)際專利申請(qǐng)量連續(xù)18年居全國(guó)首位。近日，國(guó)家發(fā)改委再次深度肯定“深圳”是全國(guó)開放創(chuàng)新、先行先試的“樣本城市”，推廣深圳綜改試點(diǎn)18條典型經(jīng)驗(yàn)和創(chuàng)新舉措。
今年“去地產(chǎn)化”的深圳，科創(chuàng)賦能、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健、政策給力，讓熟諳“28定律”的鼎豪看到了深圳的“價(jià)值韌性”和“價(jià)格機(jī)遇”，成了最適合“抄底”的一線城市！
02
信心之上搶入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)
一個(gè)人的財(cái)富，不僅僅靠工資收入，也靠資產(chǎn)決定。資產(chǎn)配置越完善，抗通脹的能力也越顯著。而市場(chǎng)不好，正是挑選優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的“窗口期”。關(guān)鍵是你得懂，哪些是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
在諸多不確定的形勢(shì)下，我們從兩個(gè)維度來認(rèn)識(shí)這個(gè)問題。
1、格局巨變，誰是樓市主導(dǎo)者？
這兩年，樓市格局劇變，央國(guó)企成為穩(wěn)樓市的“壓艙石”。
從拿地?cái)?shù)據(jù)看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2022年第三批次集中供地，央國(guó)企與地方國(guó)資拿地占比高達(dá)80%以上。
從銷售端來看，2022年1-9月房企銷售排行榜也是大洗牌，央國(guó)企排名明顯上升。在本輪房地產(chǎn)調(diào)控周期中，資金為王，對(duì)于財(cái)力雄厚且融資能力強(qiáng)的央國(guó)企來說，顯示出強(qiáng)勁的領(lǐng)跑勢(shì)頭。
在房企普遍信貸緊張，融資難的當(dāng)下，實(shí)力擔(dān)當(dāng)?shù)难雵?guó)企的出品，就是穿越周期保交樓的“壓艙石”。尤其鼎豪資產(chǎn)開發(fā)，更需要強(qiáng)大的資金支持，“央”、“國(guó)”二字的信用背書更顯可靠！
2、深圳高端物業(yè)，誰是先行者？
央企華僑城，在深圳而言很特殊，很多深圳人都有一個(gè)“華僑城情結(jié)”。
世界之窗、歡樂谷、錦繡中華、歡樂海岸……一個(gè)個(gè)深圳地標(biāo)都出自華僑城的手筆。南山華僑城，至今仍是唯一一個(gè)以開發(fā)商命名的高端物業(yè)片區(qū)，在這里相繼誕生了波托菲諾天鵝堡、純水岸、香山美墅等鼎豪資產(chǎn)。
“在花園里建城市”，華僑城以超前20年的眼光規(guī)劃打造了“小新加坡”，不僅開了深圳人文低密人居的先河，更為“華僑城階層”衍生出了一種價(jià)值認(rèn)可和生活方式。
不用說眾所周知的世界之窗、歡樂谷、何香凝美術(shù)館等城市封面配套，華僑城的矜貴與典雅散落在這里的每個(gè)角落。綠蔭小道中藏匿的咖啡館可能斬獲過國(guó)際大獎(jiǎng)、片區(qū)高達(dá)70%的綠化覆蓋率、人均約46平方米公共綠地面積，完全媲美發(fā)達(dá)國(guó)家……走在華僑城中，似乎陽光都帶有幾分藝術(shù)的光圈，似乎空氣，都浸潤(rùn)幾分人文的氣息。
從華僑城情結(jié)到華僑城階層，華僑城這家央企，用自己的文化輸出，成功吸引了深圳各界成功的精英人群，追隨他，成為“華粉”。低密生態(tài)的環(huán)境、醇熟雅致的配套以及階層認(rèn)可，讓華僑城資產(chǎn)成為一種“價(jià)值流通”。二手房交易屢屢刷新上海、武漢等各大城市天花板，深圳華僑城純水岸別墅最高二手成交單價(jià)更是高達(dá)約72萬/㎡，至今仍是國(guó)內(nèi)住宅售價(jià)的頂峰！
這次華僑城再次抓住了城市新龍頭誕生的契機(jī)，在前海灣打造“世界級(jí)灣區(qū)城市會(huì)客廳”之際，華僑城與前海寶中共生共建。聯(lián)袂國(guó)際設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，整體規(guī)劃，優(yōu)中選優(yōu)，形成從中心區(qū)向1.5km濱海長(zhǎng)廊連片開發(fā)的大方案，打造了歡樂港灣、濱海廊橋、前海JW萬豪酒店等多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，把寶中公共配套變成了“華僑城矩陣”，不斷“加碼”灣區(qū)地標(biāo)。
而每一次“新龍頭板塊”的崛起，都伴隨著一場(chǎng)鼎豪資產(chǎn)新布局。而璀璨的地標(biāo)群落間，最“顯眼”的鼎豪資產(chǎn)，無疑是前海灣“天際線藏品”——華僑城寶辰！
03
新龍頭上新鼎豪
華僑城寶辰坐落于寶安區(qū)政府西南側(cè)，扼守前海灣中軸，是深圳“新C位”上封面資產(chǎn)！
1、新龍頭，C位崛起
近日，寶安“高聲喊話”要將創(chuàng)業(yè)路打造成國(guó)際一流的商務(wù)大道。未來串聯(lián)起濱海的超級(jí)文體設(shè)施、高密度商務(wù)總部、10+座Mall以及超級(jí)活力海岸帶，成為一條聯(lián)動(dòng)“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”與“智能制造業(yè)”的城市動(dòng)脈，儼然比肩“曼哈頓第五大道”。
前海+寶中雙核驅(qū)動(dòng)的前海灣，無疑成為深圳的“新C位”，中國(guó)沖刺世界灣區(qū)的“新龍頭”。華僑城寶辰所在的“前海灣中軸線”，更是片區(qū)精華所在，價(jià)值主場(chǎng)！
2、新封面，華僑城配套矩陣
寶辰項(xiàng)目延續(xù)華僑城一貫“特色”，在花園中建城市，配套先行。華僑城打造的瑞吉、艾美、萬豪等國(guó)際知名酒店群落升維了前海灣商務(wù)形象，歡樂港灣、濱海文化公園等文娛配套煥新寶中休閑娛樂生活。寶辰還將地下一層、二層將與濱海廊橋相連，借鑒紐約高線公園城市景觀經(jīng)驗(yàn)，一路匯文旅、藝術(shù)、購物、商務(wù)、酒店為一體。未來業(yè)主們可以于此綠色棧道之上，悠閑漫步前文提到的“華僑城矩陣”等一眾前海寶中地標(biāo)。
3、新鼎豪，一場(chǎng)“云端”之約
華僑城寶辰建筑高度約230米，是片區(qū)天際線的“制高點(diǎn)”。總建面約13.5萬㎡，由空中會(huì)所、寶辰薈和建面約125-280㎡天幕藏品組成。
城市理念的發(fā)展，正是人本主義的演進(jìn)；而鼎豪資產(chǎn)的使命，就是探索人本主義的極致。寶辰再次進(jìn)階“華僑城階層”禮遇，三重歸家大堂儀式感滿滿；私享電梯廳；產(chǎn)品單元層高約4-4.1米，奢闊大氣；約2米寬幅幕墻配合270°環(huán)幕全景視野，盡收前海灣城市與濱海景觀。尤為值得一提的是項(xiàng)目戶戶帶陽臺(tái)，在同類型產(chǎn)品中極為少見。
按照現(xiàn)在樓市精準(zhǔn)調(diào)控的慢牛行情，想安全“抄底”，就要選擇一線城市既享有能級(jí)跨越的前景又享受價(jià)值兌現(xiàn)的當(dāng)下的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。華僑城寶辰，新龍頭板塊具備上升潛力，新封面配套未來價(jià)值探頂，新鼎豪產(chǎn)品引領(lǐng)居住體驗(yàn)，正宜“抄底”！
04
司慶大狂歡，“抄底”正當(dāng)時(shí)
我們說“抄底”，一則是“28定律”下注資深圳；二則是選擇新龍頭板塊享受區(qū)域價(jià)值攀升的利好；三則在于把握好資產(chǎn)的入手時(shí)機(jī)。
摘自-劉曉博說樓市
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