陸家嘴百億大瓜，還有另一層真相
時間：23-11-16 來源：聲道
陸家嘴百億大瓜，還有另一層真相
蘇州毒地風波，陸家嘴和蘇鋼公然撕逼，百億級天價訴訟，事情哪有那么簡單？
果然，今天蘇鋼的回應，直接打臉了陸家嘴。按照蘇鋼的說法，當年賣地時，已經明確告知了土地污染情況，陸家嘴是知情的。
這樣一來，反而能夠說得通了。
之前陸家嘴開撕蘇鋼，說它環評造假，導致陸家嘴在不知情的情況下，從蘇鋼那兒花八十多億元買了14宗毒地，等到開建才發現污染，損失慘重。
很多人相信了這個瞞天過海的劇情，一邊倒地質疑蘇鋼。
其實就從常識來說，一個近百億的項目，任何一家企業在買地時，會粗心到相信對方的環評，自己不去深入調查嗎？
要知道，當時陸家嘴拿下的這些地，有近20家房企爭奪，經過了兩百多輪舉牌，對土地存在污染的情況，我不相信這些搶地的企業，都被蒙在了鼓里。
蘇鋼回應中還提到了，2021年土地環評沒通過，陸家嘴未批先建，生態環境部門還對它進行了處罰，這一細節也很可疑。
當然，陸家嘴對污染知情，蘇鋼也確實可能對污染程度，沒有如實披露。總之，這起天價糾紛案件，不是簡單的誰對誰錯，大概率是雙方都有問題的。
那么有人要問了，如果陸家嘴知情，為什么還會冒險買地？
我們要注意買地的時間點——2016年。
當時正是房地產爆發的年份，各大房企都在高歌猛進地搶地，所以這些污染的土地，才能夠舉牌競價兩百多次。
說白了，陸家嘴當時太樂觀了，賭的是這些地的升值，能夠覆蓋掉污染的修復成本，認為可以擺平污染的手續問題。
但我們知道，這幾年房地產行業下行，開發商一片哀鴻遍野。
據說按當時的評估，2023年的住宅售價，要達到5.5萬每平米，實際上現在周邊地區，均價只有2萬左右。
花費重金搶地，環評沒通過，就急于開發蓋樓賣房，還投入了一些資金進行污染治理，到頭來發現，市場行情慘淡，房子根本賣不動。
這還不要緊，關鍵是冒出一個外資勢力，也就是雷丁學校，揭開了土地有毒的蓋子。
業主當然不干了，面臨索賠不說，這些地開發的產品，今后也很難賣得動了。
我看了下陸家嘴的業績情況，確實是比較慘。這幾年營收都是負增長，2021年凈利潤還有43億，去年直接下滑到11億，跌了七成多。
原以為是撿漏，結果虧麻了，還要被索賠，自身業績又十分慘淡，怎么辦？那就干脆找蘇鋼，毒地是你賣給我的，你得負責任。
那么，你說這里面誰是無辜的？一個利令智昏，想用毒地賺一筆；一個可能不誠實，掩蓋了實際污染程度。
說白了，這是一個很典型的中國式房地產擴張故事。
在那個房地產野蠻生長的年代，哪怕你是沒有修復好的毒土地，照樣可以像印鈔機一樣生錢，成為開發商哄搶的搖錢樹。
如果現在的房地產行業，還是當年那樣火爆，如果不是一個外資勢力殺出來，那么，這筆交易，可能還是心照不宣地維系著，土地下的那些污染元素，可能就此深埋地下了。
這起事件，很多人抱著吃瓜的心態，污染土地流入交易市場，我看到的反而是悲哀，是對一個行業缺少基本規范、野蠻生長的悲哀。
神仙打架，遭殃的是凡人，最后為之買單的，還不是那些建筑工人和廣大業主？
看報道采訪有業主說，“買毒地房比買爛尾樓還慘”，最終還是普通人默默承擔了這一切。
摘自-聲道
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