支撐房價的邏輯，陡然生變！
時間：24-07-26 來源：劉曉博說樓市
支撐房價的邏輯，陡然生變！
近日剛剛閉幕的重要會議指出，提高人們生活品質，是中國式現代化的題中之義。
今年以來，高層多次發聲，要讓人民住上“好房子”。住建部長在3月份“兩會”接受記者采訪時，7次提及“好房子”。
到底什么才是“好房子”？
當下，已有房企在住宅的設計、用料、建造、配套等方面積極探索，不斷涌現出好房子的相關案例和經驗。
然而，有這么一家房企，從建設好房子的初心與本源著手，經過多年實踐，摸索出了一套能夠將冰冷的建筑轉變為有溫度的家，讓有形的鄰里、社區生活化作無形感情載體的方法，切實提高了人們的生活品質。
毫不夸張地說，這家房企的實踐，豐富了好房子的注腳，讓我們看到了好房子更深層的內涵。
01
好房子建設離不開好小區、好社區
如果說“好房子”更能贏得“好業績”，通過業績榜單掃描，我們便能總結出好房子的一些共性。
2024年1-6月，深圳、東莞和惠州三城住宅項目業績TOP10榜單均已出爐。
縱觀深莞惠三城上半年住宅銷量榜發現，這些熱銷樓盤，有兩大特色：
一是位于強勢區域，地段上先聲奪人。如深圳銷量第一的盤就位于前海最核心的區域，東莞排名前兩名的項目均位處松山湖高新區。
二是項目注重好小區好社區的打造，營造積極向上的人文氛圍。
惠州仲愷的星河冠譽府，毗鄰惠環城軌站，家門口就是惠州一中仲愷校區，樓下公園環繞。另外，惠陽區上半年住宅銷量前十項目之一的星河丹堤小區，將運動與社交、公益等屬性相融合，掀起全民健身熱潮，業主社群活動開展得有聲有色。
可見，在房子回歸居住本質的當下，銷量高的好房子，除了讓地段更核心、層高更高、電梯廳更大之外，還要注重滿足小區居民對便捷生活方式、深層幸福體驗的向往。
多年以來，星河一直在探索以業主為中心的精品社區、人文鄰里生活搭建，將好房子的內涵往更深一層次推進，在好房子之上，將人的因素激發出來，打造好小區、好社區、好生活。
02
星河業主社群緣何出圈
一起去聆聽財經專家的講座，一起結伴去參加孩子的研學活動，一起去健身練瑜伽……
年輕人們之間的“搭子”文化，在星河業主之間，格外受歡迎。
年輕人的搭子，說白了就是找有共同愛好的一群人聚集在一起，共同經歷、體驗。
而星河業主社群，專門針對業主感興趣的活動，鏈接資源，大家喜歡聽音樂，把明星請到現場，大家想去健身，組織馬拉松比賽，總之，情緒價值和社交效率都杠杠的。
縱觀星河在全國各大城市的業主社群發現，它之所以能出圈，其中的確有不少思考與突破。
▌有溫度的適老服務
老有所為，老有所樂。在惠州星河丹堤社區，星河為老年人打造老年大學、社康中心等設施配套。
同時，星河向區政府、區交通運輸管理局提出建議，并與惠州市志通集團有限公司聯系，專門制定推出了跨市的公交路線，方便老年居民乘坐公交車出行。為此，惠州星河丹堤獲評2023年全國示范性老年友好型社區。
▌有深度的教育創新
在河源星河丹堤，星河集中資源力量引入華附師范大學附屬學校名校資源，開創“星生長”教育社區理念。
3大主題課堂——城市研學【行走的課堂】、業主達人【超級星課堂】、星閱計劃【親子共讀】，寓教于樂，打包覆蓋孩子的課余時間。
從企業生產基地走訪到打卡博物館，從消防演習到航天館研學，孩子們的周末和假期變得更有意義了。
隨著研學活動辦得有聲有色，越來越多的業主開始主動提供資源分享，比如一些本身是企業主的業主，主動邀請孩子們參觀自己的工廠，增長見識。
行走的課堂——博物館&消防研學活動
同時，星河挑選出的業主達人，還為孩子們進行課后輔導，讓孩子告別下課沒人管的情景，親子閱讀打卡，更是潛移默化營造了良好的學習成長氛圍。
▌有熱度的交友活動
對城市里的年輕人來說，工作繁忙，交友面太窄，婚戀是個難題。
在成都和深圳星河WORLD，星河聯合當地婦聯、街道和企業，專為年輕人舉辦“星河與愛、為你而來”2024浪漫相親會，來自企事業單位的優質單身青年與近百位、近千位星河業主共同參與，通過心動傳花、聽歌識曲、熱氣球浪漫合影等環節，共創美好尋伴之旅。
自2015年星河WORLD園區舉辦首次相親活動起，已累計開展13場次，在今年的相親活動現場，52對青年男女牽手成功。
一場場別開生面的活動，一個個走心貼心的微創新，星河老、中、幼三大類業主，都能在這里感覺到溫暖。
“我廣州的房子基本很少回去住了，就住在河源星河丹堤小區，這里一棟樓一百多戶鄰居基本都認識，經常一起做美食分享，幸福感很高。
小孩住在這里，最高興的就是參加各種研學活動，每次都積極報名！
興趣社團辦的很有意思，雖然我工作忙，參加得不多，但是一直在群里潛水觀望，以后有機會我也會參加。”
在社群分享會上，河源星河丹堤的業主們笑容滿懷地分享著自己的生活感受。
星河地產集團河源大項目常務副總經理馮立柱也開心地分享說：“我們這里的孩子每天在這些文化的熏陶下，開心又陽光，將來走出去肯定和沒有這些成長環境的孩子不一樣，這是潛移默化的。”
星河在業主社群搭建方面有哪些值得學習的做法？
首先，注重公共空間的利用。
每個小區都有四點半學堂、老年活動中心等公共空間，大多數小區的公共空間在交樓后便疏于管理，或者承包給第三方機構商用。
星河將小區的各類場地進行梳理，明確功能定位，打造豐富多變的星鄰里空間，切實讓社區居民受益。
為滿足客家人大家庭、大排場的好客氛圍，河源星河丹堤，特別打造星鄰里共享餐廳，可預約使用，供業主私宴接待，獲得業主一致好評。
再比如社區4點半學堂，原來是低齡兒童玩耍空間，后來升級為星鄰里成長中心，增加了長課桌和電視，可以用作社區課堂，方便居民做手工，練瑜伽，平時還能給學生自習。
其次，通過特色IP活動，營造社區和諧向善的文化氛圍。
星河通過鄰里宴、社區公益、興趣社團等多種形式，讓鄰里之間越來越和睦友好。
星河鄰里宴以鄰里美食聚會為鏈接，促進鄰里相識，還有“我在星河過大年”年味共創IP活動，讓老業主歡迎新業主，新老業主一起過年，增進了解，邁開和諧鄰里第一步。
社區公益則通過常態化公益行動形成記錄，年底評選“公益之家”，打造愛心社區。興趣社團則在社群活動中識別和篩選能夠帶領大家追求同好的達人業主，為鄰居開展各類公益課堂，增強小區居民的歸屬感與參與感。
截至今年5月，搭建僅半年的河源星河丹堤業主社群，已成立繪畫協會、書法協會、聲樂協會、瑜伽協會、悅讀社、太極拳協會、羽毛球協會、志愿者協會8大興趣社團，開展超80場社群活動，深度鏈接700多戶業主，形成鄰里如親的社區氛圍，助力社區文化建設。
第三，不斷自我迭代。從社群1.0到2.0再到未來的3.0，星河正在錘煉可以自我復制的經驗藍本，方便后續全國其他項目進行推廣。
目前，星河鄰里服務中心在全國正式投入運營20多個，111個空間，為業主提供全周期、全齡段線上線下服務，并依托星鄰里平臺開展了豐富多彩的活動。
第四，共建共創。7月7日，河源星河丹堤第一次社群理事會在星鄰里成長中心圓滿召開，這是星河業主社群共建共創的重要里程碑。
除了與業主共創人文社區，星河還聯合政府、第三方機構等共建公共服務版圖，廣泛培育“星河粉絲”。
通過業主社群，星河不僅提升了口碑，更為旗下項目銷售賦能。在惠州，星河丹堤別墅銷量持續霸榜，占比惠州高端別墅67％，在成都，星河WORLD項目3月當月銷售2億元，為房企走可持續的高質量發展之路提供借鑒。
03
中國好房子的現代樣本
星河社群建設的一小步，是房地產行業向前邁進的一大步。
今年是住建部提出好房子的元年，大多數開發商首先想到的是在硬件上完善規劃與設計，包括小區外立面、園林設計、地下停車場等。
星河，除了關注房子的顯性指標，更投入人力物力落地業主社群，讓房子在遮風擋雨之外，帶來有溫度、有文化、有影響力的軟性附加值，在好小區、好社區方面，打造了富有人情味、創造更多情緒價值的新型人居空間，是業界的巨大突破，更是中國好房子的現代樣本。
星河的顛覆之變，在于不變的內核。“你好，我才好，大家好，才是真的好”，是星河控股創始人黃楚龍先生的樸素堅持。秉承對客戶好的價值理念，星河不斷創新服務供給，展示出了行業優等生的風采。
能把看似容易實則不簡單的業主社群做好，星河的企業內功以及產品力也可見一斑。
在房地產開發老本行上，星河全面推行“星智造”體系，46項設計標準化、12項室內精裝標準化、132個精工節點、73個交付工藝的嚴密實施，革新鋁模爬架、免抹灰、穿插施工等技術工藝，從源頭杜絕施工失誤及質量漏洞。
今年1-6月份，星河地產交付超1.2萬套房源，整體到場交付率超過97％，位居“2024中國房地產開發企業產品力20強”第18名。
回首36載，星河早已不是原來的星河。
依托星河城市運營生態圈模式，已構建地產、產業、商業、資本、物業多元業務板塊。
聚是一團火，散為滿天星。各板塊在單條業務線上不斷垂直拓展，必要的時刻還能聯合起來形成強大合力。
開業于2006年的深圳福田星河COCO Park，是星河集團頗為有名的購物中心。2014年，深圳龍華星河iCO項目，成為星河第一個對外輸出的商業品牌運營項目。
截至2023年12月，星盛商業輕資產合作項目18個，星盛商業業務覆蓋全國21個城市，累計近438萬會員。
在成立35周年之際，星河重磅推出“星河寵粉節”活動，旗下購物中心、商場、酒店、物業等子板塊全部聯動參與，千萬“寵粉”豪禮權益，惠及全國超30城。
正如那首《銀河中的星星》所唱：
我們每個人都是一顆星，
都在發著自己的光……
星河社群，閃耀著溫暖的光，將每顆星星匯聚成耀眼的星河；旗下一個個豐富多元的業態，猶如跳動的音符，最終被點亮成不滅的星河。
摘自-劉曉博說樓市
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