選擇合適的辦公地址公司的辦公地址和公司名稱一樣，都會對公司的經(jīng)營發(fā)展產(chǎn)生重要的影響，好的辦公場所無疑會更有利于公司。當然，這里的"好"并不是指非找租金貴、人流量大的熱鬧繁華之地不可，而是指適宜之所。不同行業(yè)的選址依據(jù)根據(jù)自己所處行業(yè)的特征，選擇一處合適的辦公場所，以此開始自己的經(jīng)營發(fā)展之路，這就是上文所說的"好"。
每個行業(yè)都有其自身獨有的特點，所以選址的依據(jù)也會不同。對于創(chuàng)業(yè)者而言，很有必要將其了解清楚，從而結(jié)合自己的創(chuàng)業(yè)情況，做出相對有利的選擇。如下是一些常見的不同的行業(yè)在選址時需要參照的依據(jù)。
餐飲行業(yè)：對于餐飲行業(yè)而言，最重要的選址依據(jù)無疑是人流量，并且是有效的人流量，這一點需要創(chuàng)業(yè)者自己做出判斷，不能認為人流量大的地方客流量就一定會大，其次才是租金和環(huán)境衛(wèi)生問題。
產(chǎn)品生產(chǎn)行業(yè)：這種類型的行業(yè)，首要考慮的就是原材料獲取的問題，所以宜選擇距離原材料較近的地方。另外，如果在生產(chǎn)產(chǎn)品時，會對人們的正常生活產(chǎn)生影響，那么此類型行業(yè)的辦公場所更適合設置在無人居住或少有人居的郊區(qū)。
產(chǎn)品維修行業(yè)：根據(jù)維修的產(chǎn)品內(nèi)容，可以選擇不同的經(jīng)營地址，比如，維修產(chǎn)品是普通大眾使用的摩托車、手表及電腦等，可以選擇普通的位于居住小區(qū)或?qū)W校附近的小店鋪；如果維修的是高端客戶使用的產(chǎn)品，需要向客戶展示公司的實力等，可選擇高檔一點的場所，如新開的商業(yè)樓盤等。
新公司首次選址注意問題辦公地點是一個公司的重要條件，這就好比蓋房子需要有土地一樣。公司選址是關(guān)乎公司未來發(fā)展的一件大事。因此，對于公司而言，選址都是一項最具挑戰(zhàn)性的事情。對于初創(chuàng)公司，在首次選址時需要注意哪些問題呢？下面具體來細說一下。
（1）新公司老板應該如何開始選址
這件事對于公司選址，不是說開始就開始的一件事，期間涉及要考慮的因素有很多，例如公司是否會按計劃增長、地理位置、交通要求、停車要求、預估場地空間要求、優(yōu)化場地空間結(jié)構(gòu)、技術(shù)要求，以及時間和預算等。為了最小化干擾，提高辦公場所搜索的效率，一開始就需要有清晰明確的業(yè)務模式和房產(chǎn)目標，從而明確了解什么是自己真正所需要的辦公場所，另外也要考慮場地預算和場地規(guī)格，并明確選址所需的流程和時間，這樣才能確保能夠成功尋找到合適的地址。
（2）選擇辦公場所會涉及哪些人
辦公場所的選擇不是老板一個人就能搞定的，如果是團隊合伙創(chuàng)業(yè)，此時，老板可以在公司內(nèi)部指定一個項目負責人，全權(quán)負責尋找辦公場所這件事，最好選擇一個在企業(yè)房產(chǎn)和設施部署領(lǐng)域里都非常有經(jīng)驗的人。即使是你一個人獨立創(chuàng)業(yè)，此時最好還是找一個出色的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，因為新公司找房子不像普通住戶找房子，它有一些特殊的需要。而一個出色的房產(chǎn)經(jīng)紀人不僅可以很好地理解這些需求，而且還能幫助這些公司找到最適合他們的房產(chǎn)業(yè)主。此外，由于絕大多數(shù)新公司在第一次簽訂租房合同時，房東的態(tài)度總不是很友好，這也會導致很多意想不到的麻煩。因此，為了確保穩(wěn)妥，最好再找一個有經(jīng)驗的房地產(chǎn)律師，這樣可以讓你避免掉入一些不必要的陷阱之中。
（3）在什么時候開始尋找辦公場所最合適
找房子是一件麻煩的事情，要找到中意的辦公場所更不是一件容易的事情，如下的一些因素都會影響選址進度：辦公場所規(guī)模、市場條件和可用性、與房東戶主的談判時間、辦公場所空間規(guī)劃、租賃文件、營業(yè)許可證、裝修裝潢時間……因此，不要妄想你能夠在短短30天內(nèi)就能找到一個合適的辦公地點。一般來說，如果你正在尋找的辦公場所面積不到1?000平方米，那么你要把最初設想的最后日期向后延長一段時間，并且要給自己留下4～6個月時間來尋找合適的辦公場所。如果你尋找的辦公場所面積大于1?000平方米，那么這個時間至少要向后順延6～12個月。
（4）租賃辦公場所也需要財務擔保書
在租房的時候，通常都可能會被要求提供一些保證金，或是公司創(chuàng)辦人的個人擔保。如果能夠提供一些材料來證明自己的經(jīng)濟條件是有保障的，這樣可以讓房東更放心，從而促使尋址成功。因此，在此之前你需要提前準備好所需的財務資料、納稅申報單、銀行賬單，或是預付租金（銀行信用證）。
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2020-12-01 01:27:41 
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