恒大物業上市前夜
時間：20-08-17 來源：
馬云、馬化騰等14家戰投210億“馳援”
除陳凱韻、鄭家純之外，馬云和馬化騰或許是恒大物業這批戰投中最吸引眼球的兩個角色。
觀點地產網 分拆物業管理業務上市前夜，許家印找來的“援軍”陣容龐大，其中閃現大型央企及頂級投資基金的身影，以及馬云、馬化騰等互聯網巨頭。
7月31日才宣布分拆物管業務港交所上市，半個月后，恒大又為物業管理業務引入235億港元戰略投資。
8月13日晚，中國恒大發布公告稱，全資附屬公司CEG Holdings (BVI) Limited擬出售Mangrove 3,Ltd.28.061%股權，代價總和為235億港元（約人民幣211億元）。
目標公司為一間投資控股公司，主要從事提供居住物業和其他物業(包括商業物業)的物業管理服務、為非物業業主提供增值服務及為物業業主和居民提供增值服務，目標集團于2018年及2019年稅后利潤分別為約人民幣2.33億元及9.225億元。
目標公司于公告日期由賣方全資擁有，于交割后，目標公司將會由買方持股28.061%，由恒大持股71.939%，仍為恒大間接非全資附屬公司。
本次交易涉及內部重組，恒大有意將Success Will和金碧物業及其附屬公司等從事恒大集團物業管理業務的公司注入目標公司并成為目標公司的附屬公司。重組完成后，目標公司將成為恒大集團物業管理業務的控股公司。
按照恒大公告中的表述，在這輪融資中，其為物業管理業務引進了一批卓有聲譽的戰略投資者，將會提升恒大物業管理業務的企業形象，專業水平以及支持其成長和發展。
引人注意的是，本次融資中的14家戰略投資者，包括華人置業創始人劉鑾雄之妻陳凱韻、恒大集團董事局總裁夏海鈞、人和商業戴永革、中信資本、農銀國際、光大控股、騰訊控股、周大福、阿里巴巴旗下的云峰基金、紅杉資本等。
其中，陳凱韻投資45億港元，持股比例5.373%；云峰基金認購15億港元，持股比例1.791%；騰訊控股認購12億港元，持股比例1.433%；夏海鈞認購5.5億港元，持股0.657%；周大福創始人鄭家純家族認購5億港元，持股比例0.597%；另外，華泰國際大灣區投資有限公司出資40億港元，紅杉資本旗下SCC Growth VI 2020 B,L.P.出資34.5億港元。
這份戰投者名單大多引人矚目，其中陳凱韻是本次認購比例最高的投資者，劉鑾雄家族過往便積極投資恒大股票及債券，其中陳凱韻尤其重倉。
自2017年4月以來，華人置業不斷增持恒大。截至2019年中期，華人置業持股恒大6.54%，持股數量8.575億股；陳凱韻個人持有恒大3.16億股。陳凱韻及劉鑾雄合計持股恒大8.94%，約11.73億股。
2017年，華人置業持有恒大股票浮盈近乎100億港元；2019年虧損16億后，浮盈減少至約50億港元。
雖然持股恒大市值有所縮水，但恒大一向的大量派息足夠抵銷股價的部分跌幅。據統計，2019年陳凱韻夫婦可以獲得約18.65億港元分紅，這比浮虧16億港元還要多2.65億港元。
另外，本次融資出現了鄭家純家族的身影，這與過往恒大謀求上市“如出一轍”。2009年11月，恒大成功在港交所上市。當年6月，鄭裕彤通過其控制的周大福以1.5億美元入股恒大，占公司股份3.9%，隨后還投資了7.8億元人民幣與恒大合作了兩項目，成為這輪私募中的領投者。
除此之外，馬云和馬化騰或許是恒大物業這批戰投中最吸引眼球的兩個角色。2014年，馬云曾入股許家印名下廣州恒大足球俱樂部，這一次則是物管業務。
許家印與馬化騰的資本合作同樣有跡可循，例如恒大與騰訊合作成立的恒騰網絡；而馬云、馬化騰的加入，給這只即將上市的物業股增加了更多想象空間。
雖然目前物業股備受資本市場熱捧，恒大物業的資產也相當龐大，但這一批優質戰略投資者的加入，勢必提振其資產估值與資本市場的信心。
物業企業的分化一定程度上便表現在股價、估值上的不同，天花板更高，獲得的投資者關注也更多。
恒大官網顯示，物管業務主要由許家印之子許智健負責。2019年年報中，恒大物業管理業務的營業收入達43.8億元，已躋身上市物企前十。財務數據則顯示，截至2019年年末，恒大物業稅后利潤9.22億元。
目前，恒大的物管業務主要由全資子公司金碧物業有限公司承擔，在管項目超1400個，布局全國280多個城市，合約管理面積約5億平方米，管理業態涵蓋中高檔住宅、甲級寫字樓、旅游綜合體、城市綜合體、學校及會所運動中心等。
本次引入戰投，恒大擬重組目標集團，公告中披露主要從事提供居住物業和其他物業（ 包括商業物業）的物業管理服務，包括管家、秩序、保潔綠化、維修保養及停車場管理等；為非物業業主提供增值服務，包括交付前服務（工地管理、樣板房及售樓處服務、規劃與諮詢服務等）、車位協銷、交付前清潔、交付前驗收服務、保修期內維修服務等；以及為物業業主和居民提供增值服務，包括社區資產運營、園區空間管理服務、社區經營及創新服務、社區生活及其他服務等。
日漸激烈的物業賽道上，競爭者都意欲在增值服務方面賦予更多想象空間。眾多巨頭入股，側面反映出對恒大物業前景的看好。
待到直面資本市場時，恒大物業又將會講出怎樣的故事呢？且拭目以待。
摘自—觀點地產新媒體
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