山東首富的“墜落”：也曾身價620億， 如今信托爆雷、官司纏身
時間：21-07-05 來源：木子財通
山東首富的“墜落”：也曾身價620億，
如今信托爆雷、官司纏身
左手金融、右手地產，商海浮沉三十年，盧志強一手締造了千億“泛海系”。然而，如今的泛海集團卻已是債臺高筑。不僅信托暴雷、基金逾期，更是到了拍賣股權、甩賣資產的困局。
盧志強何許人也？商界傳奇、“泰山會”元老級成員，被稱為大佬背后的大佬。27.55億助力柳傳志，聯想混改成功；萬達上市，王健林最感謝的人。2020年胡潤富豪榜上，盧志強身價高達620億。
那么，這位常年占據山東首富之位的資本大鱷，是怎樣墜落神壇的？
01
相較于馬云、馬化騰等人，盧志強無疑低調得多。他和他的“泛海系”像一只巨鯨，游走在中國經濟改革的風暴中心。計劃經濟轉軌、房改、樓市黃金十年、證券市場改革，盧志強準確地踩著每一個節拍。
盧志強1951年生人。19歲之際成了濰坊動力廠的技術員。1984年，商品經濟的春風席卷大地，已是濰坊技術開發中心辦公室副主任的盧志強，內心也在蠢蠢欲動。一年后，盧志強毅然辭職，投身創業浪潮之中。
1985年，盧志強創辦山東通達技術集團，做起了教育培訓。1988年，盧志強斷然北上，于北京成立中國泛海控股集團，注冊資本40億。從一名基層官員到大手一揮就是40億人民幣，盧志強只用了3年。
關于其第一桶金的來源，大都默認為房地產。但究竟如何取得，卻是一個謎。
泛海集團成立的當年，房改的序幕拉開，盧志強便一頭扎進房地產行業。彼時，只要能拿到地皮，光倒手批文就能賺成百上千萬，倘若自己玩，利潤那是以億為單位的。
而泛海拿地的能力一度讓眾房地產商懷疑人生。2002年，上海規劃投資千億，讓浦江兩岸煥發新生機。棚戶區的董家渡一時間成了“香餑餑”。但要拿到董家渡的地，絕非易事。香港的新鴻基使出了渾身解數，郭氏三兄弟是輪番游說，都以失敗告終。
誰也沒想到，笑到最后的，居然是泛海控股——12萬平米的地皮，幾乎零出讓金。
但泛海最出名的還是北京朝陽區的“泛海國際居住區”。作為奢華豪宅區，其占地面積達280萬平方米，三分之二都是綠化，自帶24小時管家+保安。據說，姚晨、釋小龍、李小璐等都是這的業主。去年賈躍亭一套194平米的房子被法拍，成交價2420萬元。
那時候，北京、上海、深圳等8個一線城市，泛海控股旗下的12家房產建筑公司是玩了個遍，上億的小目標是輕輕松松就實現了。
但對于盧志強而言，房地產只是個開場，金融才是這場游戲的重頭戲。
02
早在1996年，在泰山會的幫助下，泛海控股發起建設了中國首家民營股份制商業銀行——中國民生銀行。到了2000年，中國金融業對民營資本開放，泛海以9.42%的持股份額一舉成為民生銀行的第二大股東。
自此，泛海開始瘋狂攻城略地。據不完全統計，“泛海系”控股的上市公司多達7家，參股的上市公司更是多達48家。A股、港股、美股、澳大利亞等多個資本市場，隨處可見泛海系的身影。
《2007年中國資本市場控制榜》，盧志強以2609億元的總控制市值位列榜首。盧家被稱為“八大民營金融家族”之一，盧志強也有了內地李嘉誠之稱。
不僅如此，泛海系開始大肆收集金融牌照。短短幾年時間，泛海系先后成為民生保險、民生證券、民生典當、民生信托、亞太保險、海通證券的大股東。彼時，市面上凡是帶有“民生”二字的，背后都有泛海系的身影。
看似風光無限，實則不堪一擊。泛海一路高歌猛進，全依賴于資本運作。房地產和金融本就是一條線上的螞蚱，其缺點極其鮮明。一旦金融機構不再對其授信、展期，就如無根的浮萍般脆弱。
03
2017年，金融去杠桿、樓市管控趨嚴。銀行不僅不輸血了，反而開始回抽。彼時，一眾銀行開始排查對企業的授信及風險分析。對象也很明確，就是在銀行敞口較大、在海外瘋狂投資的。泛海系無疑是海外投資的激進派。
泛海大肆擴張的錢，來自其金融帝國。自民生銀行成立以來，為泛海系輸送彈藥已經是人盡皆知的事。可借錢時容易，還錢時難啊。
就地產方面而言，泛海國內的項目以商業地產為主。這幾年商業地產本就在走下坡了，像其他地產公司以快銷售回籠資本就本不可能。而國外的地產項目，開工的寥寥無幾，回流現金就更不可能了。
就金融方面而言，其金融帝國看似龐大，但盈利能力著實一般。最賺錢的民生證券去年的凈利潤也才9.16億元，相較于泛海千億級的負債，簡直就是杯水車薪。
04
于是，泛海一改往日風格，地不拿了，樓不買了，反而開始了揮淚大甩賣。
2019年，泛海將旗下核心地產資產北京泛海國際項目、上海董家渡項目，以148.8億的價格打包給了融創。
2020年下半年，泛海合計出售民生證券40.61%股權，累計套現70.46億元。
2021年1月，泛海接連賣出武漢商務區8.4萬平方米土地、武漢萬怡酒店、宗地14B地塊商業，回籠資金超36億元。
此前，泛海以13億美元的價格將美國國際數據集團IDG打包賣給黑石。緊接著，再次將旗下子公司以22億元的價格出售給融創。
據不完全統計，這幾年，泛海通過出售資產，回籠資金超300億元。但依舊是杯水車薪。于是，借錢的金融機構就被拖下了水。
2020年下半年，民生信托大面積暴雷，多個信托項目延期。據相關數據，其作為原告的訴訟糾紛或發起的執行金額高達156.328億元。更惡劣的是，信托暴雷的情況下，泛海系繼續推出新的信托產品，只是換到民生財富賣。這次賣的尊享私募基金，果不其然也暴雷了。
民生信托的暴雷就像壓垮駱駝的最后一根稻草，泛海控股的債務危機開始全面爆發。
自今年以來，泛海遭遇連連追債。先是被中英益利告上法庭，追討13億債權。緊接著因20億融資款未清償，兩塊地被查封了。
禍不單行，官司纏身之下，信用評級又遭接連下調，21.12%的股權也被凍結了。此前，其2.94億股股份分成5筆被公開拍賣，2筆流拍了，另外3筆被股市兩位牛散近乎底價拍走了。聽起來就格外辛酸。
還記得泰山會成立20周年之際在臺灣慶祝，臺媒一番細數，發現其掌握的財富超2萬億元，而臺灣當時的GDP不過3萬億。而如今，泰山會也散了，作為發起人的盧志強也到了最艱難的時刻。不免讓人嘆一聲唏噓。
摘自-木子財通
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