色噜噜五月综合激情久久爱-色噜噜视频-色噜噜色噜噜天天拍一拍-色噜噜人体337p人体-色噜噜噜噜噜在线观看网站-色噜噜狠狠在爱丁香

“隱形地主”中國(guó)平安：地產(chǎn)項(xiàng)目暴雷，

股價(jià)下跌五成

8月夏日炎炎，與炙熱天氣形成鮮明對(duì)比的是，房地產(chǎn)行業(yè)的冷風(fēng)颼颼。

“三道紅線”、集中供地、商票監(jiān)管、拿地金額不超過(guò)年銷(xiāo)售額的40%……一個(gè)個(gè)地產(chǎn)行業(yè)的降溫劑，令今年上半年近70%的房企股票下跌。

總有一些不走尋常路的公司。近年來(lái)，中國(guó)平安（601318.SH）在房地產(chǎn)的布局屢見(jiàn)不鮮。

8月27日，中國(guó)平安2021年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)公布，目前中國(guó)平安不動(dòng)產(chǎn)投資的規(guī)模總計(jì)已達(dá)1855億元。這個(gè)數(shù)字，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)大多數(shù)房企的總市值。

中國(guó)平安，這個(gè)在眾人眼中的保險(xiǎn)公司的另一面，則是中國(guó)個(gè)別的“隱形地主”。

與中國(guó)平安頻頻出手不動(dòng)產(chǎn)形成鮮明對(duì)比的是，其股價(jià)卻頻頻下跌。截至2021年8月31日收盤(pán)，中國(guó)平安每股報(bào)收49.90元，較2021年初的大幅下跌。

買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)成“二股東”

說(shuō)起平安，很多人第一反應(yīng)都是“賣(mài)保險(xiǎn)的”。但鮮為人知的是，其目前已成為多家知名上市房企的第二大股東，是實(shí)實(shí)在在的地產(chǎn)界“大佬”。

平安對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的籌謀，最早甚至可以追溯至上個(gè)世紀(jì)。

平安不動(dòng)產(chǎn)前身——深圳市平安物業(yè)投資管理公司于1995年成立。

但由于當(dāng)時(shí)的政策限制，平安的地產(chǎn)路直接停滯在“起跑線”上。

直到2007年1月，平安信托以20億元直接收購(gòu)深圳首個(gè)購(gòu)物中心“中信城市廣場(chǎng)”，這也成了平安投資商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)端。

平安的地產(chǎn)布局

2007年5月，平安保險(xiǎn)以40億元拿到到北京美邦國(guó)際中心發(fā)展項(xiàng)目。

2009年，當(dāng)時(shí)的華南第一高樓深圳平安國(guó)際金融中心項(xiàng)目啟動(dòng)。

平安的不動(dòng)產(chǎn)投資之路，在前期走得有些遲緩。

轉(zhuǎn)機(jī)發(fā)生在2010年，中國(guó)保監(jiān)會(huì)發(fā)布了《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法》，開(kāi)始放開(kāi)了對(duì)于險(xiǎn)資投資不動(dòng)產(chǎn)的禁錮。

發(fā)令槍打響，中國(guó)平安終于不安于現(xiàn)狀，動(dòng)起來(lái)了。

2011年，深圳市平安物業(yè)投資管理有限公司正式更名為平安不動(dòng)產(chǎn)。

截至2013年末，平安信托間接持有金科5.93%股份；平安信托于2014年以約13億元收購(gòu)了上海虹橋協(xié)信中心南地塊的5棟獨(dú)棟寫(xiě)字樓。根據(jù)2015年報(bào)告，平安信托下屬公司持有綠地控股9.91%的股份，而在這之前其持有綠地控股集團(tuán)有限公司10.10%的股份。

2015年，注定是平安以強(qiáng)勢(shì)之態(tài)大舉闖入不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的一年。

首先，得要有錢(qián)。

平安不動(dòng)產(chǎn)于2015年1月宣布注冊(cè)資金從20億元增至100億元；同年5月，平安集團(tuán)旗下平安好房與萬(wàn)科、綠地、萬(wàn)通等數(shù)十家房地產(chǎn)企業(yè)，共同發(fā)起并成立中國(guó)房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟；與此同時(shí)，平安好房與大華基金共同宣布成立中國(guó)第一只地產(chǎn)眾籌基金，規(guī)模達(dá)50億元，為地產(chǎn)業(yè)務(wù)提供資金支持。

有了錢(qián)，就可以開(kāi)始不停地買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)。平安強(qiáng)勢(shì)闖入房地產(chǎn)業(yè)的敲門(mén)磚，便是這個(gè)行業(yè)最缺的東西——現(xiàn)金流。2015年也成為平安在房地產(chǎn)業(yè)的爆發(fā)之年。

2015年4月1日，碧桂園發(fā)布公告，中國(guó)平安附屬公司平安人壽以每股2.816港元認(rèn)購(gòu)其22.36億股新股份。此次認(rèn)購(gòu)?fù)瓿珊螅桨舱脊?span>9.9%，躋身為碧桂園第二大股東。

2015年11月5日，朗詩(shī)地產(chǎn)發(fā)布公告，平安不動(dòng)產(chǎn)全資附屬公司富吉投資管理公司將以每股0.6529港元認(rèn)購(gòu)其3.27億股新股份，認(rèn)購(gòu)后平安持股9.9%。

“不差錢(qián)”的平安，繼續(xù)加快腳步，在房地產(chǎn)界大展拳腳。

2017年，融創(chuàng)中國(guó)公布2016年年報(bào)顯示，在主要股東中，平安赫然入列。平安銀行持有41.2%的股權(quán)，位列第二大股東。

同年，平安人壽又以19.075億港元增持旭輝控股集團(tuán)7.4%股權(quán)，平安對(duì)旭輝的持股比例從此前的2.72%升至10.12%，成為該上市公司第二大股東。

2018年，平安又看上了華夏幸福。平安資產(chǎn)管理公司以每股23.655元的價(jià)格，共計(jì)137億元受讓華夏幸福19.7%的股權(quán)。加上此前所擁有的0.18%的股權(quán)，平安合計(jì)占有華夏幸福19.88%股權(quán)，升為華夏幸福第二大股東。平安對(duì)于華夏幸福或許稱(chēng)得上是“真愛(ài)”。2019年2月，華夏幸福再發(fā)公告，平安人壽再以42億元收購(gòu)華夏幸福5.69%股權(quán)，此次權(quán)益變動(dòng)后，平安持股比例增至25.25%。

2019年7月，平安人壽又以每股4.8106港元價(jià)格認(rèn)購(gòu)中國(guó)金茂17.87億股，以15.2%的持股量成為了其第二大股東。

中國(guó)平安的上市房企“二股東”之路，越走越遠(yuǎn)。

“隱形地主”的“三板斧”

中國(guó)前20大你能叫得上名字的房企背后，都不乏平安的身影。平安不僅當(dāng)過(guò)碧桂園、旭輝集團(tuán)、華夏幸福、融創(chuàng)、朗詩(shī)集團(tuán)、綠地的二股東，還持有招商蛇口、金地、保利、華潤(rùn)、綠城、九龍倉(cāng)、協(xié)信等多家房企股權(quán)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，與平安涉及股權(quán)合作的房企至少超過(guò)20家。擁有如此龐大的地產(chǎn)版圖，令平安搖身一變成為中國(guó)地產(chǎn)業(yè)“隱形大地主”。

平安是一個(gè)有錢(qián)的“甩手掌柜”，對(duì)于入股的地產(chǎn)公司不涉及具體業(yè)務(wù)，也不會(huì)“指手畫(huà)腳”。但平安真金白銀的投入，并非是做“慈善”。

平安在2018年2月大舉減持碧桂園3132萬(wàn)股，套現(xiàn)約4.5億港元。

根據(jù)碧桂園2020年報(bào)，平安人壽仍持有碧桂園8.83%股權(quán)。按照目前總市值來(lái)算，平安所擁有股權(quán)價(jià)值達(dá)154.7億港元。

無(wú)論是地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)久以來(lái)的巨大紅利，還是險(xiǎn)資加不動(dòng)產(chǎn)長(zhǎng)期的固定組合，亦或是平安在數(shù)次地產(chǎn)投資中所嘗到的甜頭，令其不斷在地產(chǎn)界動(dòng)作頻頻。

梳理中國(guó)平安的投資身影便會(huì)發(fā)現(xiàn)，不止平安不動(dòng)產(chǎn)一家，還涉及平安人壽、平安銀行、平安信托、平安資管等多個(gè)平安系公司。

無(wú)論是從購(gòu)買(mǎi)上市房企股票到股權(quán)投資，還是從買(mǎi)樓收地到聯(lián)合拿地……中國(guó)平安覆蓋的不動(dòng)產(chǎn)投資領(lǐng)域，可以分為“三板斧”。

其一便是上述所列舉的大肆收購(gòu)知名地產(chǎn)公司股票，或以債權(quán)或股權(quán)形式投資房地產(chǎn)，然后等待分利或者待股價(jià)上漲時(shí)，高位拋售得利。根據(jù)平安資管募集說(shuō)明書(shū)，其通過(guò)股權(quán)+債權(quán)投資方式，與各開(kāi)發(fā)商合作了23個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

其二則是獨(dú)自或與多家房企聯(lián)合拿地，并成立合資公司共同開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

平安拿地涉及杭州、深圳、南昌、武漢、重慶等多座城市，合作開(kāi)發(fā)方包括龍湖、萬(wàn)科、中海、保利、金地、招商、華潤(rùn)、九龍倉(cāng)等。

其三則是購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)謀求長(zhǎng)期效益。今年6月28日，凱德集團(tuán)發(fā)布公告，與中國(guó)平安旗下的中國(guó)平安人壽保險(xiǎn)（簡(jiǎn)稱(chēng)“平安人壽”）達(dá)成合作協(xié)議。此次合作設(shè)計(jì)項(xiàng)目包括上海來(lái)福士廣場(chǎng)、北京來(lái)福士中心、寧波來(lái)福士廣場(chǎng)、成都來(lái)福士廣場(chǎng)、長(zhǎng)寧來(lái)福士廣場(chǎng)及杭州來(lái)福士中心，資產(chǎn)組合總資產(chǎn)價(jià)值達(dá)467億元。平安人壽收購(gòu)其中部分股權(quán)，總投資不超過(guò)330億元。

投資會(huì)帶來(lái)回報(bào)。2020年，平安收到不動(dòng)產(chǎn)投資的分紅157億元，占凈投資收益1635億元中的10%。

盡管在眾人看來(lái)，平安儼然成長(zhǎng)為地產(chǎn)界的龐然大物，幾乎每項(xiàng)投資都稱(chēng)得上是大手筆，但和政策所規(guī)定的保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)30%的上限相比，還相差甚遠(yuǎn)。根據(jù)8月27日的最新業(yè)績(jī)會(huì)，平安不動(dòng)產(chǎn)投資掛鉤規(guī)模總計(jì)1855億元，只占總投資資產(chǎn)的4.8%左右。

平安，有的是錢(qián)。

股價(jià)跌近五成

平安有錢(qián)，卻沒(méi)有持續(xù)盈利的能力？人在江湖走，哪能不挨刀。平安也栽過(guò)跟頭，不是每一項(xiàng)投資都像碧桂園一樣成功。

2019年7月27日，中國(guó)金茂的直接控股股東中化香港出售17.87億股股份給平安資管，配售價(jià)為4.81港元。如今的股價(jià)未能實(shí)現(xiàn)上漲，反而下跌到不及原來(lái)的二分之一。

而更大的跟頭還摔在華夏幸福，被戲稱(chēng)為“白衣騎士”的平安終究沒(méi)有護(hù)住它。

今年年初，華夏幸福爆發(fā)債務(wù)危機(jī)。反映到資本市場(chǎng)，華夏幸福一跌再跌，市值已縮水三分之二。平安對(duì)華夏幸福股權(quán)投資180億元，債券投資360億元，累計(jì)540億元。其中，僅市值這塊，平安巨虧超百億元。根據(jù)華夏幸福7月31日最新公告，華夏幸福及其子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等債務(wù)形式的債務(wù)本息金額 85.18億元，公司累計(jì)未能如期償還債務(wù)本息合計(jì)815.66億元。目前，隨著華夏控股不斷被動(dòng)減持，平安或?qū)⒊蔀槿A夏幸福最大股東。

但早在今年3月，平安集團(tuán)就公開(kāi)宣稱(chēng)，后續(xù)將不再給華夏幸福出錢(qián)。風(fēng)暴之中，“白衣騎士”也選擇脫身。

但影響已經(jīng)造成，對(duì)華夏幸福相關(guān)投資資產(chǎn)進(jìn)行減值計(jì)提已對(duì)平安的業(yè)績(jī)?cè)斐闪藫p失。

“如剔除華夏幸福減持計(jì)提影響，平安歸母營(yíng)運(yùn)利潤(rùn)正增長(zhǎng)18.3%，歸母凈利潤(rùn)正增長(zhǎng)14.7%。”中國(guó)平安聯(lián)席CEO及首席財(cái)務(wù)官姚波在8月27日表示。

事實(shí)上，中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了深度監(jiān)管時(shí)代，無(wú)論是“三道紅線”的出臺(tái)，還是集中供地模式，或是商票監(jiān)管，亦或是拿地金額不超過(guò)銷(xiāo)售額的40%，都是對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范和降溫劑。

資本對(duì)樓市成長(zhǎng)空間持看空態(tài)度。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年170家房企總市值縮水約3400億元，跌幅約8.7%，其中118家房企市值下跌，占比69.4%。

對(duì)外投資不理想，對(duì)內(nèi)平安自身也面臨著種種困境。

開(kāi)年以來(lái)，平安股價(jià)持續(xù)下跌，難以“剎車(chē)”。截至2021年8月31日收盤(pán)，中國(guó)平安每股報(bào)收49.90元，較2021年年初的85.18元下跌近五成，市值縮水。

股價(jià)難免有漲有跌，但跌跌不休卻無(wú)法令人感到“平安”。

對(duì)平安影響較大的，還屬于私募大佬李馳和其大股東卜蜂集團(tuán)的逃離。

李馳長(zhǎng)期一直堅(jiān)定看好平安，持股平安十余載，而一度被人稱(chēng)作“李平安”。但這一次，“李平安”卻清倉(cāng)了。

“關(guān)于中國(guó)平安有三句話。一是中國(guó)平安不是在最近低迷期才開(kāi)始離開(kāi)的，二是離開(kāi)平安絕不是不看好中國(guó)平安的未來(lái)，三是離開(kāi)平安是因?yàn)橛懈媚繕?biāo)的。”近期李馳公開(kāi)回應(yīng)稱(chēng)賣(mài)出平安不代表看空，他的清倉(cāng)還是給不少散戶的心理帶來(lái)了沖擊。

無(wú)獨(dú)有偶。裕興科技（ 08005.HK）7月12日宣布，其已于過(guò)去3個(gè)月內(nèi)出售全部持有的300萬(wàn)股中國(guó)平安保險(xiǎn)的H股，并將在2021年因這批交易虧損約5326萬(wàn)港元（約合人民幣4436萬(wàn)元）。

股價(jià)下跌、股東拋售等諸多問(wèn)題的背后，平安還面臨著不少困境。

2020年平安的凈利潤(rùn)為1430億元，相較于2019年下降4.2%。而平安的重要資金來(lái)源——保費(fèi)收入也不見(jiàn)好。7月16日，平安公布了上半年的保費(fèi)收入為4222億元，同比下降5.2%。

此外，除了今年初華夏幸福爆雷事件帶來(lái)的利益損失，河南水災(zāi)所帶來(lái)的近18萬(wàn)元的財(cái)產(chǎn)損失報(bào)案也讓平安承擔(dān)將近60億元的理賠金額。這些都將成為今年平安的收益上的“減法”。

根據(jù)中國(guó)平安最新公布的2021年中報(bào)，從年初到2021年6月30日，公司凈利潤(rùn)為580億元，同比下降了15.55%。其中利潤(rùn)占比最高的壽險(xiǎn)業(yè)務(wù)為292.56億元，占比50.4%，但同比下降了35%。壽險(xiǎn)業(yè)務(wù)可以說(shuō)是平安最重要的一個(gè)錢(qián)袋子。但由于平安內(nèi)部長(zhǎng)期堅(jiān)持著壽險(xiǎn)業(yè)務(wù)的改革，壽險(xiǎn)業(yè)務(wù)在面臨巨大考驗(yàn)，而這也直接影響著平安的不動(dòng)產(chǎn)投資發(fā)展之路。

諸多問(wèn)題纏身的平安，不禁令人心生疑問(wèn)：平安現(xiàn)在還太平嗎？

正所謂瘦死的駱駝比馬大，或許這只是黎明前的黑暗。

平安，但求平安。

“夜色之濃，莫過(guò)于黎明前的黑暗。”（《牧羊少年奇幻之旅》保羅·科埃略）

摘自-征探財(cái)經(jīng)