樓市迷茫之時(shí)，上游原材料已進(jìn)入牛市！
時(shí)間：23-03-06 來(lái)源：大碗樓市
樓市迷茫之時(shí)，上游原材料已進(jìn)入牛市！
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如果說(shuō)去年是地產(chǎn)的至暗時(shí)刻，那么當(dāng)下則無(wú)疑是最煎熬時(shí)刻。
就像買股票，被死死套牢也是一種解脫，心灰意冷到極點(diǎn)直接破罐子破摔不再惦記它了，一點(diǎn)都不糾結(jié)，愛(ài)咋咋滴。
有回暖勢(shì)頭時(shí)可不一樣了，很多人也感覺(jué)到底部已過(guò)，在山重水復(fù)之處彷佛看到了前方的柳暗花明，至暗時(shí)刻不糾結(jié)，轉(zhuǎn)機(jī)時(shí)刻才最折磨人。
隨著上周“龍?zhí)ь^”的時(shí)令，地產(chǎn)也愈發(fā)有了巨龍?zhí)ь^的跡象。當(dāng)然，對(duì)于地產(chǎn)行情的判斷，不同的段位有不同的參照。
我們先說(shuō)下等馬，看地產(chǎn)成交量。
如上圖，在春節(jié)過(guò)后樓市成交就像是從原來(lái)的八旬老翁，突然蛻成了一夜七次郎，上去就是干。
以更為代表性的二線城市為例，樓市成交套數(shù)直接追平2021年同期。
2021年的現(xiàn)在是啥樣，不知道各位是否還記得：
房企用錢硬生生把眾多城市的土拍市場(chǎng)直接炸到云端，"萬(wàn)人搖"成為熱門樓盤的標(biāo)配，一線城市的學(xué)區(qū)房直接小母牛坐飛機(jī)，NB上天。
那時(shí)別說(shuō)住宅了，連公寓，連文旅項(xiàng)目，連養(yǎng)老項(xiàng)目也都成了燙手山藥……
即便此刻我們還沒(méi)有看到市場(chǎng)棧道擁擠，但成交的暗流已抵達(dá)陳倉(cāng)。
2
下等馬看成交量，中等馬看金融政策。
地產(chǎn)支撐政策咱這里就不說(shuō)了，各位的耳朵相信已經(jīng)起老繭了；貨幣政策方面，即使沒(méi)起老繭也都聽膩了。
去年最火的的事無(wú)疑是大家都不買房，都去存款了。但是縱觀過(guò)去，大家都去存款這事其實(shí)不是個(gè)例
如上圖，分別有三次明顯的存款同比上移現(xiàn)象。
2011年前后，股市樓市一起跌麻；
2018年前后，股市跌麻，樓市沒(méi)跌但限貸；
2022年前后，股市樓市一起跌麻。
人們的存款但凡集中沖進(jìn)任何一個(gè)投資領(lǐng)域（存款對(duì)居民而言也算投資，只是收益極低而已），日后總有離開的時(shí)候。
原因無(wú)非投資收益率下滑，甚至投資標(biāo)的崩盤而被迫撤出，同理當(dāng)下的超額儲(chǔ)蓄涌進(jìn)銀行放在長(zhǎng)周期看也僅僅是階段性行為。
回顧歷史，我們也可以發(fā)現(xiàn)這種注定的結(jié)果。
超額儲(chǔ)蓄釋放時(shí)期，地產(chǎn)迎來(lái)兩輪機(jī)會(huì)，其中2015年表現(xiàn)最為強(qiáng)勢(shì)。
2013年，地產(chǎn)銷售面積同比快速恢復(fù)，帶動(dòng)地產(chǎn)價(jià)格重回正增長(zhǎng)。
2014年，地產(chǎn)修復(fù)陷入停滯，地產(chǎn)銷售同比增速下降。
2015年，股市高點(diǎn)回落后，地產(chǎn)再次啟動(dòng)，并且反彈力度超過(guò)2013年，帶動(dòng)房?jī)r(jià)快速走高。
那么多錢，最后總要有一個(gè)去處，也一定有個(gè)去處。看到前面如此猛烈的金融政策，不少朋友在至暗時(shí)刻等待黎明前兆。
3
下等馬看滯后的成交，中等馬看過(guò)于前瞻的金融，上等馬則看較為即時(shí)的大宗。
任何商品的價(jià)格都受供需的影響，無(wú)論是新能源汽車，還是汽車?yán)锩娴碾姵夭牧稀?/span>
舉個(gè)例子，大家在2023年都聽說(shuō)各大新能源汽車廠商降價(jià)的新聞了吧？
降價(jià)的原因其實(shí)很簡(jiǎn)單，就是賣不動(dòng)了。
如上圖，新能源汽車銷量在11月左右觸頂，然后一路下滑，即便后來(lái)有春節(jié)因素在內(nèi)，但圖中的下降幅度已然不是春節(jié)因素可以解釋的了。
汽車銷量下滑，汽車價(jià)格下滑，那么汽車的電池價(jià)格也會(huì)下滑，組成汽車電池的原材料碳酸鋰同樣也會(huì)下滑。
因?yàn)樵祀姵卦谇埃u車在后，所以碳酸鋰的價(jià)格變化要比汽車價(jià)格更為領(lǐng)先。
同理，在銷量好轉(zhuǎn)時(shí)，上游材料會(huì)提前釋放積極信號(hào)，提前進(jìn)入牛市。
如果你明白了這，那么就應(yīng)該可以理解上等馬的邏輯，通過(guò)看大宗商品價(jià)格的變動(dòng)提前感知地產(chǎn)行情的變化。
如上圖，過(guò)去每一次材料的起飛背后多數(shù)是地產(chǎn)行情作祟，供需失衡導(dǎo)致價(jià)格飆漲。
通過(guò)圖中數(shù)據(jù)，我們也能明顯看出，2021年Q1原材料也宛如小母牛做飛機(jī)，飛出天際，彼時(shí)的行情前文我們已有描述。
隨后，陪伴著地產(chǎn)周期下滑也是一路往下，中間幾次強(qiáng)政策預(yù)期導(dǎo)致短暫漲價(jià)，但隨后還是沒(méi)擰過(guò)供需。
同樣在過(guò)去的4個(gè)月里，即放開之后材料價(jià)格也出現(xiàn)上漲趨勢(shì)。背后或有庫(kù)存因素，但是地產(chǎn)成交背后的需求推升也是實(shí)打?qū)嵉摹?/span>
結(jié)
綜上，我們?cè)谌N不同緯度去審視地產(chǎn)，不得不承認(rèn)地產(chǎn)的至暗時(shí)刻確實(shí)過(guò)去了，當(dāng)下正迎來(lái)持續(xù)的需求回暖期。
兩會(huì)將至，也到了領(lǐng)導(dǎo)們確認(rèn)2023經(jīng)濟(jì)增速目標(biāo)的時(shí)刻。
得益于去年太差了，今年越來(lái)越有2021年的感覺(jué)，稍微那么一用力就能輕松完成經(jīng)濟(jì)增速的任務(wù)。
當(dāng)?shù)禺a(chǎn)持續(xù)進(jìn)入回暖期，無(wú)論成交量，還是金融條件，還是原材料都給予充分證明之時(shí)，其實(shí)也在同時(shí)證明另一件事
—— 地產(chǎn)政策底效果已開始顯現(xiàn)，如果您有置業(yè)需求，請(qǐng)珍惜當(dāng)下的寬松條件。
摘自-大碗樓市
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