這類基金跌出P2P的感覺，一年暴跌50%，關(guān)鍵 還套牢45年
時(shí)間：24-01-15 來(lái)源：派克斯研究院
這類基金跌出P2P的感覺，一年暴跌50%，關(guān)鍵
還套牢45年
今年跌得最慘的基金是誰(shuí)？
你以為是年內(nèi)大跌10%的半導(dǎo)體基金？
不是，是REITs基金。
今年前7個(gè)交易日，嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT暴跌近30%，還在昨日上演跌停，今年最慘的基金沒(méi)跑了。
看了眼REITs基金的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。
年內(nèi)32只REITs基金無(wú)一賺錢，均虧7%。
上市至今，僅有兩只REITs基金小賺不到4%，其余均虧20%。
在REITs基金上市之初，曾紛紛上演了一波上漲高潮，如今繁花凋謝，一地殘枯敗葉。
買REITs基金，跌出P2P的感覺
如果買的是大A的行業(yè)主題基金，虧50%還能找補(bǔ)，比如醫(yī)藥、新能源。
REITs基金的最大不同，在于它的底層資產(chǎn)是穩(wěn)健的現(xiàn)金流分紅，不是股票，不是上市公司，所以少了很多黑天鵝與一地雞毛的事。
REITs是將產(chǎn)業(yè)園、高速公路等固定資產(chǎn)的分紅權(quán)打包賣給基民，不少基民是將REITs視作債券基金的平替，抱著當(dāng)房東的想法，每年躺著拿分紅就夠了。
所以類固收資產(chǎn)一下跌去50%，REITs真的給基民們帶來(lái)些“小小”的震撼。
2021年6月第一批REITs上市時(shí)，當(dāng)時(shí)正是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)青黃不接，市場(chǎng)拿著現(xiàn)金紅著眼到處投資的時(shí)候。
在部分REITs基金的合同中，可以看到，經(jīng)測(cè)算內(nèi)部收益率年化6%，這不是保底收益但也給當(dāng)時(shí)的投資者注入信心。
再加上“房子”確實(shí)是每一個(gè)中國(guó)人的執(zhí)念，并將之貫徹到買基金“能做房東應(yīng)做房東”的行為上，所以REITs基金直接大賣。
之前統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，最瘋狂的時(shí)候，10000元認(rèn)購(gòu)某REIT產(chǎn)品，最終只能買到84元。
現(xiàn)在來(lái)看，基民是年年都上當(dāng)，當(dāng)當(dāng)不一樣。
就說(shuō)這REITs基金，年年高分紅，到期還本付息，這么看，100%包賺啊！
要說(shuō)，天上真不會(huì)掉餡餅。
REITs分紅多少和賺錢能力緊密相關(guān)。
產(chǎn)業(yè)園REITs，租金越高分紅越多。這次暴跌的嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT，就是因?yàn)樽饨o京東的倉(cāng)庫(kù)租金暴跌20%，所以基金直接跌麻了。
高速路REITs，每年車流越大分紅越多。
所以大家看出來(lái)了沒(méi)，REITs的高分紅，有一個(gè)大前提——經(jīng)濟(jì)環(huán)境好，人人有工打，有錢花。
看看2023，REITs暴跌也就能理解了。
還有很關(guān)鍵的一點(diǎn)，REITs基金是封閉期基金，而且鎖定期很長(zhǎng)，有的封閉時(shí)間長(zhǎng)達(dá)60年！
所以基金流動(dòng)性很差，你想賣，得在場(chǎng)內(nèi)打折賣！再加上鎖定期時(shí)間長(zhǎng)，意味著接盤的人也很難出手，60年前的100元和現(xiàn)在的100元可很不一樣，誰(shuí)又能知道60年后人民幣會(huì)不會(huì)“日元化”呢，所以在折價(jià)之上還得折價(jià)。
這就導(dǎo)致，一旦租金低了、車流沒(méi)了、分紅少了，REITs基金下跌太快太急。
哎，本想收點(diǎn)利息，它要你本金，買REITs竟買出P2P的感覺，真冤啊。
大熱必死？
或許世上能賺錢的人、事總是少數(shù)，凡是關(guān)注度極高的事大概率失敗。
俗語(yǔ)“大熱必死”是如此形容；
古語(yǔ)“事以密成”也是如此形容。
基民瘋狂搶購(gòu)的基金可不止REITs。
2020年，1400億資金搶購(gòu)鵬華匠心精選，創(chuàng)下公募權(quán)益基金認(rèn)購(gòu)記錄，但這是開胃菜。
最重量級(jí)的，2021年初，易方達(dá)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)企業(yè)，有近2400億資金搶購(gòu)，為公募基金歷史刷新一座新高碑。
2400億啊，可以還恒大1/10的負(fù)債，2021的基民真有錢。
看下大家搶購(gòu)的熱門基金業(yè)績(jī)表現(xiàn)，搶購(gòu)金額TOP10的基金，業(yè)績(jī)幾乎全墊底。
我們基民啊，總是用最熾熱的感情，吃最深的虧！
還是那句話：
或許世上能賺錢的人、事總是少數(shù)，凡是關(guān)注度極高的事大概率失敗。
摘自-派克斯研究院
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