火終于燒到了萬科
時(shí)間：24-04-11 來源：帥真商業(yè)視界
火終于燒到了萬科
近期，萬科再遭合作商實(shí)名舉報(bào)，更多“黑料”被挖了出來：一是隱藏利潤(rùn)，偷稅漏稅；二是開設(shè)了3000家金融公司，放高利貸；三是高管團(tuán)隊(duì)，沆瀣一氣，利用手中職權(quán)牟利。
以至于有人驚呼：郁亮毀了萬科，糟蹋了王石留下的遺產(chǎn)。
真相真的如此嗎？
依我看，萬科根本不存在“郁亮?xí)r代”或“王石時(shí)代”，也不存在“王石好”“郁亮壞”的問題。今天萬科暴露出的問題，從王石掌權(quán)時(shí)就開始了。郁亮忠實(shí)地執(zhí)行了“王石路線”而已。
原來，地產(chǎn)上行，大家都有錢賺，一俊遮百丑，賺多賺少的問題，萬科與供應(yīng)商相安無事；
如今，地產(chǎn)遇冷，三個(gè)和尚沒水喝，大家為了活下去，相互撕咬，相互揭老底，爭(zhēng)奪最后一點(diǎn)紅利，再正常不過了。
雖然從主觀上來說，王石想將萬科打造成一家與眾不同的公司，做地產(chǎn)公司的楷模，即“地產(chǎn)優(yōu)等生”。但在時(shí)代的洪流下，萬科不可能獨(dú)善其身，恒大、碧桂園、龍湖干過的齷齪事，萬科一件沒少干。
只不過做得不那么明顯，隱藏得比較深而已。
萬科的問題，其實(shí)是整個(gè)行業(yè)普遍存在的問題。不用刻意放大郁亮和王石的作用。
在社會(huì)的大染缸中，沒有誰比誰高尚，最后大家都會(huì)被染成一樣的人，殊途同歸。
恒大分包工程時(shí)，喜歡空手套白狼，故意選資金實(shí)力不足的工程隊(duì)，讓他們?nèi)ピS家印哥哥開的金融公司貸款，利息高達(dá)20%—40%，不肯借貸，則會(huì)被收回工程項(xiàng)目。
同理，萬科成立的3000多家金融公司也承擔(dān)著相同的功能。賺到錢后，人為地制造虧損，合理避稅，把利潤(rùn)轉(zhuǎn)移到金融公司，以40%的利息放貸給合作方，再剝一層皮。
最終這些收益沒有算在上市公司的賬目中，而是進(jìn)行體外循環(huán)。多轉(zhuǎn)幾圈，錢就說不清去哪兒了。
地產(chǎn)公司從誕生的第一天起就犯有暴利的原罪。
在暴利的誘惑下，地產(chǎn)商無所不用其極，手里有1個(gè)億的資金，就敢做100億的生意。
碧桂園的楊國(guó)強(qiáng)發(fā)明了“5678投資法”，一筆資金可以在5個(gè)月內(nèi)開售、6個(gè)月內(nèi)回籠、7個(gè)月收支平衡、8個(gè)月實(shí)現(xiàn)再投資。完成“5678”的團(tuán)隊(duì)可分享20%的純利，否則集體開除。
在高額利益的刺激下，員工癲狂，為了速度，不惜犧牲質(zhì)量。
同樣，萬科內(nèi)部會(huì)按照高管的級(jí)別分配利益，級(jí)別越高投資的收益也越高。高管可利用自身職務(wù)優(yōu)勢(shì)從3000多家皮包公司獲取高額貸款，利率低至4%。
貸款資金以個(gè)人名義投入萬科控制等皮包公司，皮包公司再發(fā)放高利貸牟取高額利潤(rùn)。萬科高管什么都沒做，一年即能躺賺20%。
請(qǐng)問有幾個(gè)人能扛得住這么大的誘惑？人們憤怒的不是萬科賺錢的“黑幕”，而是自己沒有參與的機(jī)會(huì)。在暴利面前，個(gè)人和企業(yè)都會(huì)變得無比渺小。
所謂“地產(chǎn)優(yōu)等生”的形象，是人為包裝出來的人設(shè)。
王石曾對(duì)記者說：萬科不會(huì)做超過300%利潤(rùn)的生意。因?yàn)檫@樣的生意做不長(zhǎng)，暴利會(huì)吸引更多人進(jìn)入這個(gè)行業(yè)，做的人多了，平均利潤(rùn)自然會(huì)降低。
真實(shí)的情況是，萬科本身就是一家靠暴利生意起家的公司。80年代當(dāng)?shù)範(fàn)敗?span>90年代干地產(chǎn)，王石總能在暴利開始時(shí)切入，在暴利結(jié)束時(shí)抽身。
退一步講，王石可以對(duì)自己嚴(yán)格要求，不貪污行賄、不吃喝嫖賭，每天運(yùn)動(dòng)、讀書、反思，他也可以身體力行，感染身邊的人，改造萬科的企業(yè)文化。
但他改變不了行業(yè)，在“競(jìng)劣時(shí)代”，不同流合污，就搞不過不講規(guī)則、沒有底線的公司。
萬科暴露的問題不是今天發(fā)生的，也不是萬科獨(dú)有的，是地產(chǎn)行業(yè)在暴利時(shí)代積累的。
開發(fā)商、購房者、銀行……這條產(chǎn)業(yè)鏈上的每一個(gè)參與者都是同謀。他們現(xiàn)在都急于證明自己是清白的，想保住各自的既得利益。
但正如我們熟悉的那句老話：雪崩時(shí)，沒有一片雪花是無辜的。
無論以前多吃了多少，現(xiàn)實(shí)的規(guī)律都會(huì)幫他們吐出來。
摘自-帥真商業(yè)視界
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