投機者的盛宴
時間：09-07-10 來源：世紀海翔
投機者的盛宴
我們同事最近在津津樂道地傳揚一位前同事的傳奇業績：他又買了一套房，兩個多月時間每平方米賺了5000元。
他現在有4套房，不知道算不算富人，但他買4套房子之前肯定不是富人，如今也仍在兢兢業業為自己那份薪水賣力工作。只不過他比我們眼光看得遠，機會抓得準，在上一輪房價大漲之前接連吃進4套房，今年初又在這一輪上漲前成功抄底買了一套。后來賣掉其中一套，支付其他4套的月供是綽綽有余了。順便說一句，這位前同事是個做事極認真的人，為了買房，他跑遍了北京各大售樓處，提出的很多刁鉆古怪的問題常常當場把銷售總監難倒，收房時其專業能力也很是令開發商頭疼。
我對這位前同事說：你就是個樓市的投機者。他不承認，說至多是個投資者。還是我的一位領導講得好：其實人家是理財高手。不過，理財這個框可以把投資和投機都裝進去，所以前同事仍脫不了投機的嫌疑。他要是看到我還是這么定位他，想必有些不高興。不過，他瞬間成長為我們中間資產最豐厚的人，讓我們妒忌幾口酸水，也合乎情理。
曾有好幾位朋友問起此輪房價上漲的原因，我是這么解釋的：寬松的貨幣是背景因素，雖然很難查出直接流入樓市的資金，但我相信有一部分是流進去了；剛性需求是原始動力，它在今天一季度的集中爆發將樓市從調整拽到了小陽春；收入差距擴大所產生的高收入人群，一直是拉動房價上漲的重要因素。但是，投資和投機性需求呢？
如你所知，2006-2007年，以所謂溫州炒房團為代表的投資和投機性需求，曾經是樓市里一支不可忽視的力量。由于溫州購房資金具有家族性和資金大的特點，所以被他們盯上的樓盤，很容易每平方米幾千元地直線拉漲。所以，有段時間，購房者望之心怯，開發商聞之起舞。去年的樓市調整，房價下跌，有些沒吃到葡萄或吃不起葡萄的人，以為把前兩年的炒房者給套住了，其實，2008年房價下跌的幅度遠不及2006-2007年漲幅的一半。本來，新房購入5年內轉讓須加收營業稅的政策，等于是這些投資和投機者的鎖定期，但今年1月起實施的新營業稅政策，實際上是把樓市里的這些“大小非”解禁了。而且，他們套現的時機很好，跟今年二季度從股市里解放出來的“大小非”一樣。所以，資產價格的暴漲，成就了投機者的盛宴。
樓市高潮時期，媒體將溫州炒房團稱為推動房價上漲的重要因素，可能有些夸張，但不能說完全沒道理。但如果非要斷定“投資和投機性需求是推動房價上漲的重要因素”，我卻頗有些踟躇。譬如，上文所說的前同事，于萬千房子里精挑細選出幾套，而且多是在房價即將或剛開始上漲時殺進去的，他或者他們，是不是房價上漲的推動力？
其實，是或者不是，并不重要。只要其購買行為是合法的，我們就無權要求投機（投資）者承擔房價上漲的責任。即使其購房行為，推動了某個樓盤房價的上漲，也只是若干個因素之一，且他們的力道遠不及高價地塊對于房價直接而明顯的拉動，何況，我們也同樣無法（無權）要求土地出讓方承擔拉動房價的責任。
這就接近了文章的結論：我無意追究樓市投機者拉漲房價的責任，正如無意為其辯護一樣。并非所有文章都具有主流意識形態概念上的價值，倘若你非要追問，那就是：不妨學習投資和投機者對事物趨勢性的判斷方法，以及認真的態度，而不是僅僅糾結于何時能抄到底。譬如，我的一個鄰居（巧的很，還是浙江人），最近正到處考察商鋪，他想和弟弟各買一間商鋪（買在同一處）。我想他大致是對的，因為商鋪價格的上漲往往要滯后住宅一段時間。
摘自—21世紀經濟報道
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