炒賣古宅的“二十人團(tuán)”

房地產(chǎn)限購(gòu)令下的熱錢新游戲炒賣徽商古宅

“玩古建”，正在成為江浙富豪的新財(cái)富游戲。有的收購(gòu)古橋梁，有的一人收購(gòu)了200多套古民居。

相比之下，邱學(xué)凡不是大玩家。這位上海大溪藝術(shù)品投資中心董事長(zhǎng)目前收藏了8套來(lái)自江蘇等地古鎮(zhèn)的古民居。

“從小我就住在蒼南的古鎮(zhèn)里，聽著‘滴滴答答’的雨水長(zhǎng)大，對(duì)于這種老民居懷著一種特別的情愫。”邱學(xué)凡語(yǔ)氣深沉地說(shuō)，“收藏純粹出于愛(ài)好，你開價(jià)1000萬(wàn)一套我也不賣！”

當(dāng)然，并非所有人都真的將收藏與商業(yè)分離。玩著玩著，商業(yè)的洪流挾裹著文化，蛻變?yōu)楦叨送顿Y。

隨著房地產(chǎn)投資熱被壓制，炒作資金紛紛涌向安徽、江蘇、浙江鄉(xiāng)間的那些建于17、18世紀(jì)的古村落，將一座座粉墻黛瓦的大屋變成了狂熱的金融產(chǎn)品。一場(chǎng)聚斂財(cái)富的“拆村運(yùn)動(dòng)”在江南的山野間掀起。

于是，在江西、安徽的一些地方，連普通的民國(guó)時(shí)期的民居建筑，市場(chǎng)價(jià)格也已漲至三四十萬(wàn)元一套。清代的古宅則有出價(jià)數(shù)百萬(wàn)元一套的。

收購(gòu)200套古宅的人

邱學(xué)凡，這位溫州人的嗜好在收購(gòu)古建筑的圈子里頗有名氣。而且這個(gè)圈子也在逐漸擴(kuò)大，光是邱認(rèn)識(shí)的就有200多人了。

邱學(xué)凡的收藏史始于2003年。每收購(gòu)一套古民居，他都親自深入古村踏訪。不僅考察民居的建筑材質(zhì)、工藝，還要了解民居中的宗族歷史，沿襲屋主的文化生活履歷。在邱的眼里，那些馬頭墻和雕花每一件都有記憶，有時(shí)光的靈氣。

在千年古鎮(zhèn)江蘇同里，由余秋雨題字的 “匯賢瀧居”是一座占地500多平方米的晚清小樓，是邱學(xué)凡7年前投入上百萬(wàn)買下的“一枚”藏品。7年下來(lái)，保養(yǎng)費(fèi)用已超出200萬(wàn)。

“你現(xiàn)在叫我500萬(wàn)出手也不虧，但我不賣，我只想收藏。”邱學(xué)凡打量著那些精美的屋檐和窗欞說(shuō)。

剛開始，邱學(xué)凡只是想在收藏的同時(shí)，自己還可以間或去這些古鎮(zhèn)，住著自己的房子，聽聽雨發(fā)發(fā)呆。“玩”了8年后，他的收藏方式開始“改革”。

原來(lái)是連地皮帶房子地收購(gòu)，將古屋原地收藏，后來(lái)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)紅火，地價(jià)飆升太快，導(dǎo)致這種收藏方式的成本成倍上升。并且，跨地域收藏的精力也成問(wèn)題。

所以，現(xiàn)在的做法是舍地塊，專購(gòu)古建筑。邱學(xué)凡對(duì)那些價(jià)值高的古屋進(jìn)行整體拆遷。由專業(yè)的古建筑拆遷人員拆解、封包、搬運(yùn)，每一塊磚和木板都編好號(hào)，并將房子的歷史及相關(guān)故事做好記載，入庫(kù)收藏。

在同里當(dāng)?shù)兀駥W(xué)凡備有一座倉(cāng)庫(kù)，可以同時(shí)容納數(shù)百套拆解打包后的古屋。

不過(guò)，8年后的今天，邱學(xué)凡這樣的收藏規(guī)模在圈子里已經(jīng)算小打小鬧了。在上海、杭州、蘇州的豪宅里，古建筑收藏投資者的隊(duì)伍在迅速壯大。

陳金根是江蘇吳江的商人，一位古建癡迷者。從1993年起，在蘇州園林設(shè)計(jì)院和同濟(jì)大學(xué)幾位設(shè)計(jì)名師的指導(dǎo)下，他組織一些能工巧匠奮斗十年，在吳江市松陵三里外的龐山湖畔建成 “靜思園”。

這被稱為目前中國(guó)最大的私家園林，園中收藏著從江南各地鄉(xiāng)間收購(gòu)而來(lái)的古民居、古橋梁。圈內(nèi)流傳說(shuō)法是，陳金根收藏的古建筑起碼超過(guò)200套，價(jià)值超億元。

炒賣徽商古宅

收購(gòu)古建筑的熱潮最早起于2000年前后。其時(shí)，農(nóng)村人大批進(jìn)城，鄉(xiāng)村“空村化”。那些空蕩蕩的老屋引來(lái)了邱學(xué)凡、陳金根這樣的價(jià)值挖掘人，投資者隨后跟來(lái)。

梁興（化名）是上海灘一名職業(yè)的古建筑炒房客。手下有個(gè)20人組成的古建筑投資團(tuán)隊(duì)。他的第一桶金采成于2007年。

那年，梁興到江西上饒一帶旅游，看上了當(dāng)?shù)匾恍┕に嚲碌墓耪悦刻?SPAN>30萬(wàn)元的價(jià)格“吃進(jìn)”三座，半年后轉(zhuǎn)手，“每套賺了80萬(wàn)。”梁興告訴記者。

梁興從此越玩越大了，他常年駕著車在安徽、江西等地探訪古村落。迄今最大的手筆，是他投資500萬(wàn)元買下10多套清代徽商古宅，不久前出手了其中兩套，“每套賺了200萬(wàn)。”

現(xiàn)在，梁興主要投資方向轉(zhuǎn)向民國(guó)時(shí)期的古建筑。他的身家也在短短4年間暴富。4年前只有一套100平方米的商品房，現(xiàn)在擁有兩套價(jià)值超4000萬(wàn)的別墅，原來(lái)的“帕薩特”也換成了奔馳600。

投資炒作的市場(chǎng)在2003年之后形成。而在房地產(chǎn)炒作受到打壓的這一年里，邱學(xué)凡、陳金根他們接到了越來(lái)越多推銷古建筑的電話。

精明的義烏商人是當(dāng)中最活躍的群體。他們手握重金深入浙江、安徽、江西的鄉(xiāng)間，進(jìn)行地毯式搜索。邱學(xué)凡所認(rèn)識(shí)的義烏商人中，就有人在國(guó)內(nèi)各地?fù)碛?SPAN>100多棟各類古民居。

開發(fā)商是一股更大的收購(gòu)力量。近年來(lái)興起的文化皈依和復(fù)古風(fēng)潮改變了上海、杭州和江浙一帶的高尚樓盤。“在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)中引入古建筑元素的理念在近三年里明顯增強(qiáng)。”上海綠城集團(tuán)的一名房地產(chǎn)營(yíng)銷主管說(shuō)。

于是，開發(fā)商派專人在全國(guó)各地收購(gòu)有價(jià)值的老宅，買下后拆散，將磚木編號(hào)運(yùn)到新樓盤中重新組裝，以休閑會(huì)所、風(fēng)情古街的形式進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)，用于促進(jìn)物業(yè)升值。

古民居的行情在投資和收購(gòu)浪潮中水漲船高。在江西、安徽等地，保存狀況一般、興建于民國(guó)時(shí)期的民居建筑，市場(chǎng)價(jià)格已漲至三四十萬(wàn)元到幾百萬(wàn)元一套不等。

甚至出現(xiàn)了專門出售明清古建筑的網(wǎng)店。在一個(gè)名為“老牛古建”的網(wǎng)店上，清初三開間花廳120萬(wàn)元；清代寧波五開間大廳98萬(wàn)元……

而邱學(xué)凡的“匯賢瀧居”，已有臺(tái)灣企業(yè)找上門來(lái)，開價(jià)1000萬(wàn)元。

在古建筑日益減少的今天，這項(xiàng)投資看不到貶值的危險(xiǎn)。但交易鏈另一端的風(fēng)險(xiǎn)在悄然抬升。

“早年村民不大懂行情，出手早的投資者，有的古宅當(dāng)年買進(jìn)時(shí)才四五萬(wàn)元一套，這幾年村民的產(chǎn)權(quán)意識(shí)增強(qiáng)，開價(jià)提高，投資成本在上升。”梁興說(shuō)。

產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)與“拆村”

此外，產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)也被投資者所顧慮。

多數(shù)收購(gòu)者都選擇將買下的古建筑拆遷運(yùn)往異地，而極少有原地保護(hù)。樓盤在外地的開發(fā)商自不待言，連邱學(xué)凡這樣“純粹的愛(ài)好者”也不例外。

這除了地價(jià)上升加大收藏成本的原因外，還與復(fù)雜的土地產(chǎn)權(quán)有關(guān)。“古宅所在的土地，有的是集體土地，有的是自留地。古村中的建筑大多數(shù)沒(méi)有房產(chǎn)證。在原地收藏?fù)?dān)心惹上不必要的糾紛。”邱學(xué)凡解釋說(shuō)。

“你不知道每間古屋住的是什么樣的人。如果把屋子留在原地，指不定哪天一個(gè)外出多年的人突然回來(lái)，引發(fā)不必要的麻煩。”梁興也說(shuō)。

這并非杞人憂天。“原來(lái)是空村、空屋，買賣比較好談，這幾年民工潮回流，回來(lái)要有房子住。”梁興說(shuō)，而拆遷就很簡(jiǎn)單，有啥糾葛交易的人都一次性給搞定。”

商人們的拆運(yùn)古屋風(fēng)，與一些地方在新農(nóng)村建設(shè)中的拆遷整理土地風(fēng)潮迎頭相遇，兩股力量互相聯(lián)動(dòng)，在江西、安徽的鄉(xiāng)間引發(fā)激烈的“拆村運(yùn)動(dòng)”。

“我們跟拆遷公司接洽。”一位不愿具名的浙江開發(fā)商負(fù)責(zé)人透露，一般的操作的規(guī)律是，從立項(xiàng)機(jī)構(gòu)到開發(fā)商、建筑公司、拆遷公司、村委會(huì)等形成一條鏈條，出運(yùn)一車古建筑碎件，一般費(fèi)用為十幾二十萬(wàn)元左右。

江西省吉水縣八都鎮(zhèn)某古村的村民曾向記者反映，2009年村莊拆遷時(shí)，一車車的磚頭、石柱等等往外運(yùn)。出運(yùn)一車，收費(fèi)2萬(wàn)元到6萬(wàn)元不等。村里寺廟中一口有幾百年的古鐘，在拆遷中流落到香港，拍賣會(huì)拍得2000多萬(wàn)港元。

這種拆遷移植通常以“古文化移植保護(hù)”的名義進(jìn)行，而文物界的專業(yè)人士大多將其視為一場(chǎng)古建筑的劫難。

“異地拆遷對(duì)古民居的價(jià)值是一種極大的破壞。”浙江省文物局文物保護(hù)與考古處副處長(zhǎng)楊新平認(rèn)為，“古民居一旦搬離原來(lái)的文化環(huán)境，價(jià)值就喪失了。更何況，異地拆遷后，古建筑的瓦片、墻面都?xì)У袅恕！?/SPAN>

在浙江省文物考古研究所所長(zhǎng)李小寧看來(lái)，中國(guó)傳統(tǒng)社會(huì)是鄉(xiāng)土社會(huì)，農(nóng)村才是文化的根源，古民居里寄存著歷史的印跡，應(yīng)該在當(dāng)?shù)睾煤帽４嫦氯ァ！胺駝t，這幾年很多從國(guó)外回來(lái)的人發(fā)現(xiàn)家鄉(xiāng)沒(méi)有了，這是很可悲的。”

摘自—21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道