地產調控不能半途而廢
時間：11-11-02 來源：21世紀經濟報道
地產調控不能半途而廢
如果現在放松可能又會出現報復性漲價的情況，這將是災難性的
在長期調控政策中支撐下來的房地產業現在開始充滿恐慌，上海地區開發商率先降價，但此舉遭到高位購房的業主抗議。就在全國房價開始松動之際，有關中國經濟硬著陸的言論，讓一些人坐不住了。
近日，全國人大財經委副主任委員吳曉靈認為，過于嚴厲的限購政策影響形成更多的市場化出租房屋，應進行調整。其邏輯是調控房價應抑制對房屋的過度投機，而不是抑制老百姓的投資性購房。因為沒有多余的投資房，租賃房市場就不發達。當然，吳提到了用增值收益稅收遞減的方式限制過度地炒作房屋，并建議在扣除一定的住房面積之后，對存量房征收房產稅，這樣就可以加大對持有人的現金流的壓力，鼓勵一些人用投資房來出租。
從理論上看，吳曉靈的觀點是正確的，限購不是市場手段而是行政干預，缺乏合理性與合法性，市場化的調控手段應該是用稅收打擊過度投機的行為。但是，這種觀點恰恰忽略了最重要的一點，就是中國并不存在市場化的現實環境，否則，地產市場也不會瘋狂到失控的地步?；乇車槎谡{控關鍵期提出調整限購政策，讓人難以理解。
尤其是中國并不存在因為限購而導致租賃市場供給減少的情況，從全國的租賃回報率看，大部分還不如長期存款的收益高，這說明租賃市場的供給大于需求，從而難以提高租價。從長期來看，或許會出現吳所說的租賃供給減少的擔憂，但以中國投資比例過高的現實來看，目前這種擔心是多余的。所以，在一個不當的時間提出了正確的理念，對房地產調控形成了一定干擾，甚至可能動搖調控決心。事實上，中國過高的房價才剛剛開始有所松動而已。
事實上，目前的地產調控僅僅抑制住了房價上漲而已，如果放松可能又會出現報復性漲價的情況，這將是災難性的。從貨幣供應量來看，貨幣緊縮政策也是較為和緩的，之所以出現這么多問題，是因為“投資過度”而非緊縮過度。我們可以放緩緊縮的步伐，但決不能放松調控的力度，因為緊縮政策至少目前僅僅是打擊到了那些泡沫成分而已，而這正是調控的目的。
摘自—21世紀經濟報道
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