概念先行 上海綜合體蜂擁而上
時(shí)間：12-03-29 來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
概念先行 上海綜合體蜂擁而上
城市綜合體項(xiàng)目正在成為許多城市新一輪城市開發(fā)過程中的新寵，上海也不例外。
記者注意到，最近舉行的“2012浦東新區(qū)城市綜合體戰(zhàn)略招商推介會(huì)”上傳出消息，作為“十二五”期間的重要商業(yè)舉措，浦東新區(qū)集中推出5塊城市綜合體地塊，意在吸引國(guó)際、國(guó)內(nèi)有實(shí)力的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商。從區(qū)位上看，這5幅地塊均將受到未來浦東迪士尼的輻射。
上海浦東5綜合體地塊齊發(fā)，僅僅是上海綜合體投資熱的一個(gè)縮影。而萬達(dá)、卓越等在上海率先大筆投入的綜合體開發(fā)商，已頗有斬獲。
由萊坊及花旗集團(tuán)私人銀行最新合作編制的2012年《財(cái)富報(bào)告》指出，在全球經(jīng)濟(jì)仍處于不確定的時(shí)期，商業(yè)房產(chǎn)正逐步成為投資熱點(diǎn)，包括上海在內(nèi)的全球發(fā)達(dá)城市中心地區(qū)的優(yōu)質(zhì)商業(yè)房產(chǎn)尤其受到全球高資產(chǎn)值人士的青睞。
概念先行 土地供應(yīng)配合
綜合體項(xiàng)目對(duì)地方的重要意義是多方位的，而地方政府在土地供應(yīng)環(huán)節(jié)對(duì)綜合體項(xiàng)目地塊的青睞，也是一個(gè)公開的秘密。
“近兩年，全國(guó)各地對(duì)于綜合體項(xiàng)目的渴求幾乎達(dá)到頂點(diǎn)，很多地方在只要有可能，就會(huì)把盡量多的土地資源集中于綜合體項(xiàng)目上。”上海一位曾赴各地考察綜合體項(xiàng)目的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商說。
業(yè)內(nèi)另一個(gè)具有普遍意義的認(rèn)識(shí)是，綜合體地塊要成功吸引大型企業(yè)并為日后的整體物業(yè)運(yùn)營(yíng)奠定基礎(chǔ)，地塊所在區(qū)域的相關(guān)概念極為重要。這一次，上海在“概念先行、土地供應(yīng)配合”這兩點(diǎn)上“表現(xiàn)出色”。
近期上海浦東新區(qū)集中推出的這5個(gè)城市綜合體地塊，大多分布在迪士尼周圍。5幅地塊分別位于大浦東區(qū)域的康橋、航頭、新場(chǎng)、宣橋、惠南5個(gè)鎮(zhèn)，從地理位置看，康橋、宣橋鎮(zhèn)的招商地塊距離迪士尼分別為5公里和6公里。
浦東新區(qū)商務(wù)委有關(guān)人士在上述推介會(huì)上表示，希望通過規(guī)劃信息的發(fā)布、城市綜合體地塊的集中推介，以引導(dǎo)商業(yè)空間布局和各功能區(qū)域的發(fā)展定位。
5幅綜合體地塊的集中亮相，只是上海“十二五”期間，大浦東社區(qū)商業(yè)中心戰(zhàn)略布局的一小部分。按照產(chǎn)城融合的原則布局，上海規(guī)劃在臨港新城、惠南、周浦、康橋、宣橋、新場(chǎng)、航頭、大團(tuán)等8個(gè)區(qū)域建設(shè)大型商業(yè)中心。
傳統(tǒng)商業(yè)聚集區(qū)和新興商業(yè)區(qū)雙管齊下背景下，大浦東對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的貢獻(xiàn)額度定下了高指標(biāo)。預(yù)計(jì)到“十二五”期末，浦東商品銷售總額將達(dá)到19000億元，年均增長(zhǎng)20％以上；社會(huì)消費(fèi)品零售總額力爭(zhēng)達(dá)到2000億元，年均增長(zhǎng)15％，約占全市五分之一；商業(yè)設(shè)施總量逾1100萬平方米，新增350萬平方米以上。
瘋狂去化率的背后
“住宅限購(gòu)背景下，商業(yè)地產(chǎn)尤其是綜合體項(xiàng)目中銷售型商業(yè)部分火爆的市場(chǎng)表現(xiàn)，是地方政府大力推綜合體項(xiàng)目及開發(fā)商大舉進(jìn)入的重要信心所在。”業(yè)內(nèi)分析人士告訴本報(bào)。
最新的例子則是萬達(dá)和卓越在上海綜合體項(xiàng)目市場(chǎng)的“小有斬獲”。
本報(bào)記者最新從萬達(dá)上海公司方面獲悉，上海第四座萬達(dá)廣場(chǎng)計(jì)劃在今年6月開業(yè)。寶山萬達(dá)投資有限公司客戶經(jīng)理夏野透露，寶山萬達(dá)廣場(chǎng)的商鋪目前已售罄。該項(xiàng)目另外4棟寫字樓中，5號(hào)樓已售罄，4號(hào)樓去化率達(dá)95%，2號(hào)樓也已售出60%，3號(hào)樓目前剛開盤。
成交數(shù)據(jù)顯示，寶山萬達(dá)廣場(chǎng)總體量在30萬平方米，2011年2月開盤至今成交620余套，均價(jià)2.2萬元/平方米。萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林曾公開透露萬達(dá)在上海市場(chǎng)的目標(biāo)是：到2015年，萬達(dá)集團(tuán)將在上海開設(shè)10家萬達(dá)廣場(chǎng)，總面積達(dá)600萬平方米，總投資超過300億元，上海將成為全國(guó)擁有萬達(dá)廣場(chǎng)最多的城市。
同樣在上海綜合體項(xiàng)目上已取得收獲的，還有卓越地產(chǎn)等全國(guó)性大型房企。3月25日，卓越地產(chǎn)打造的南上海第一城市綜合體——卓越·世紀(jì)中心開盤，當(dāng)天僅3個(gè)小時(shí)，就有7成多的房源被選走。
“上海、北京等多個(gè)中國(guó)城市將成為未來全球資產(chǎn)高凈值人士在亞太地區(qū)投資商業(yè)地產(chǎn)的重要選擇。”萊坊的中國(guó)區(qū)研究負(fù)責(zé)人告訴本報(bào)。而上述《財(cái)富報(bào)告》邀請(qǐng)的業(yè)界資深評(píng)論家預(yù)測(cè)結(jié)果還顯示，2050年上海將成為世界頂級(jí)城市。評(píng)論家認(rèn)為，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)、匯率和市場(chǎng)的開放，上海將持續(xù)增長(zhǎng)，其高端住宅市場(chǎng)仍具有極大的潛力。
摘自—21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
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