什么情況？恒大系連遭重挫，中國恒大跌破 千億市值…這2只股票大跌后翻紅， 信心回來了？
時間：21-07-21 來源：券商中國
什么情況？恒大系連遭重挫，中國恒大跌破
千億市值…這2只股票大跌后翻紅，
信心回來了？
信心比黃金重要，這對于當下恒大來說尤為貼切。
昨日，因為一則銀行的訴前保全和邵陽住建局暫停恒大項目預售的消息，打擊了恒大投資者的信心，導致恒大股債雙殺，市值削去740億港元。7月20日，恒大相關股票今日早盤延續下跌態勢，中國恒大一度大跌超14%，恒大汽車下跌18%，不過，隨著兩則利好消息發酵，恒大系止住了繼續大跌的態勢，恒大物業和恒騰網絡率先翻紅，截至收盤分別上漲0.15%和1.73%。
投資者的信心又回來了？7月20日，邵陽住建局表示，根據項目開發企業整改情況，決定恢復恒大華府、恒大未來城項目預售許可、網簽備案、預售資金撥付。
此外，恒大物業也發布正面盈利預告，預計今年上半年股東應分配利潤同比大增70%左右，即按同比數據估算，恒大物業今年上半年股東應分配利潤達19.6億元左右。
恒大系股票集體下跌，午后出現扭轉
恒大系在昨日集體下跌之下，今日早盤繼續出現下跌，不過，恒大物業和恒騰網絡在午后出現逆轉。
7月19日，恒大遭遇兩則利空消息打擊。一則是涉及中國恒大的民事裁定書，即無錫市中級人民法院的民事裁定書顯示，廣發銀行宜興支行請求凍結被申請人宜興市恒譽置業有限公司、恒大地產集團有限公司銀行存款1.32億元，或查封、扣押其他等值財產。
盡管查封金額不大，但是對恒大相關投資者信心打擊較大。
7月19日當天，中國恒大下跌超16%，恒大汽車大跌近20%，恒騰網絡跌近12%，恒大物業下跌13.38%，累計蒸發市值超740億港元。債券也沒有幸免，恒大系的債券集體大跌，“15恒大03”跌近13%、“19恒大02”跌超11%、“19恒大01”跌超11%。
恒大隨即在官網發布聲明回應：“我司江蘇省公司旗下項目公司宜興市恒譽置業有限公司與廣發銀行宜興支行項目貸款1.32億元到期日為2022年3月27日。對于宜興支行濫用訴訟前保全的行為，將依法起訴。”
7月20日早盤，恒大系相關股票延續利空影響，包括中國恒大、恒大汽車、恒大物業和恒騰網絡再次出現下跌，其中，中國恒大早盤最大跌幅超過14%，市值跌破1000億港元；恒大汽車下跌超過18%；恒大物業下跌超過8%；恒騰網絡下跌超16%。
除了中國恒大外，港股內房股大多數也遭遇下挫。截至7月20日收盤，融創中國跌6.26%，世茂集團跌3.82%，時代中國控股跌5.04%，綠城中國跌3.78%。
不過，午后恒大系股票出現拉升，中國恒大和恒大汽車跌幅收窄，截至收盤分別為7.37港元/股和14.3港元/股，分別下跌10.23%和11.18%。
此外，恒大物業和恒騰網絡還在午后率先翻紅，截至收盤分別為6.74港元/股和4.12港元/股，上漲0.15%和1.73%。
項目預售恢復、物業凈利預增70%
從昨日和今日早盤大跌，到今日午后部分恒大相關股票翻紅，反映出投資者信心得到一定程度提振，而這背后與兩則利好消息有關。
7月19日，恒大除了被廣發銀行宜興支行查封相關財產，還有一則負面消息加劇了恐慌。當天，湖南省邵陽市住房和城鄉建設局發布《暫停恒大未來城項目和恒大華府項目網簽交易的通知》，因恒大未來城項目和恒大華府項目監管金額與實際銷售金額不符，存在賬外收存和使用預售資金及蓄意逃避監管行為，暫停了其網簽交易。
恒大解決問題速度堪稱神速。僅時隔一天，7月20日，邵陽住建局發布了通知稱，公告下發后，邵陽市鹿山房地產開發有限公司和邵陽市億達房地產開發有限公司積極整改，已將恒大華府、恒大未來城項目2021年1-7月商品房銷售收入未進入監管賬戶的1.28億元（首付和部分房款）歸集到指定的監管賬戶，并承諾銀行按揭部分在放款后按規定歸集到監管賬戶。根據恒大華府、恒大未來城項目開發企業整改情況，決定恢復恒大華府、恒大未來城項目預售許可、網簽備案、預售資金撥付。
光大證券研報指出，從中國恒大集團2020年年報來看，其剔除預收賬款后的資產負債率、凈負債率、現金短債比均超過“三道紅線”的要求，外部融資渠道受限。因此，其債務的償付更多依賴于銷售回款，而中國恒大的在售和待售項目多數位于三四線城市。
因此，暫停項目迅速恢復預售和網簽，有利于恒大繼續回籠資金。實際上，除了外部融資和引戰，恒大在內部大力促銷和回款，持續瞄準降負債目標。
截至6月底，恒大今年累計實現銷售額3567.9億元、銷售回款3211.9億元，均創歷史新高。
今年3月，恒大集團董事會主席許家印更是給出了未來三年降負債目標計劃：2021年6月30日將凈負債率降至100%以下，2021年12月31日現金短債比達到1以上，2022年12月31日將資產負債率降至70%以下，全面達到監管要求，實現“三條紅線”全部轉綠。
今年6月30日，恒大集團對外透露兌現承諾，截至6月底，恒大凈負債率已降至100%以下，順利實現一條“紅線”變綠。另外，恒大目前的有息負債亦已降至約5700億元，與去年最高時的8700多億元相比，大幅下降了約3000億元。
同時，恒大還釋放出流動性安全的信號，給與投資者信心。6月24日，中國恒大公告稱，已安排自有資金136億港元提前償還美元債。至此，恒大到2022年3月前，再無到期的境內外公開市場債券。
值得一提的是，7月19日晚間，恒大物業還發布了正面盈利的利好消息，預計今年上半年股東應分配利潤同比大增70%左右。以去年上半年股東應分配利潤11.5億估算，恒大物業今年上半年股東應分配利潤達19.6億左右。
恒大物業表示，主要得益于在管服務面積、社區增值服務、非業主增值服務繼續大幅增長，以及其積極采取標準化運營和智慧化服務，帶來綜合盈利能力提升。
截至6月30日，恒大物業總合約面積約8.1億平方米，總在管面積約4.5億平方米，分別較去年底新增約2.5億平方米和1.5億平方米。
摘自-券商中國
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